小县城能不能买房？
▍小县城能不能买房？
我一直认为这个世界没有能不能的，无非就是不是适合自己，如果你的投资的话要是我的话肯定不会买县城的房子，如果是为了小孩读书或者自己住的可以买。如果只是为了面子的话没必要买，如果自己有足够的钱的话可以买，如果买了房影响自己生活质量那最好不要买。
▍小县城能不能买房？
小县城也分地点吧，还分投资和居住目的。作为一个城市规划工作者，我的看法是，除非自住需要不得不买，绝大多数县城的房子都别买！
其实从房价收入比来说，县城的房价还算健康的，没有北上广深等一线城市那么离谱。计算房价收入比，一般以当地公职人员收入为参照。所谓房价收入比，是指住房价格（80㎡）与城市居民家庭年收入之比。
各地县城房价大不相同，东南沿海江浙一带房价早已经破万了，华北一带也已经逼近万元大关了，中西部和东北的县城普遍3~5千。买一套80平方米的两居室，大约花30~100万。县城公职人员月收入一般3-5千，夫妻俩双职工年收入10万左右，这么一算，房价收入比大约在3-10之间，国际上合理的房价收入比为4~6，这么一算虽然有的地方也高了，还不算太离谱，远低于某些大城市(有的超过20）。
但是，不能因为房价收入比较低就认为县城的房子便宜，其实，县城工作机会少，除了公职人员，那些做生意的都没有多少机会，尤其现在网购如火如荼，生意难做，在当地想打工都找不到合适工作。
正因为如此，所以一般的县城人口外流严重，现在考上大学的孩子，有几个回来的？都往大城市跑，或者出国了。留在家乡的年轻人，也纷纷出去打工，除了过年，平时基本不回来了。留在县城老年人也纷纷被在大城市工作的子女接走。总之，县城人口外流是个大趋势，目前还看不到头！
没有了人气，即使房价涨到天花板上，也只是纸上富贵，将来卖给谁呢？可别说刚需什么的，其实世上本来没有什么刚需，只是必须买房那种观念而已。要知道，住房天然具有投资品属性，一切不能变现的投资品都是耍流氓！
现阶段，各地方都在大搞房地产，塔吊林立，县城也未免俗。其实中国的房子实在是太多了，一般的都没多少投资价值。买房子首先要考虑的就是地段，其实就是选城市后选地点。一般小县城这方面天然竞争不过大城市，所以买了真不是好的投资选择！
▍小县城能不能买房？
同时满足以下条件就可以买：
1、适婚刚需；
2、均价不超过7000元（新房、二手房、回迁房、小产权房混合价）；
3、2017年至今累计涨幅不超过70%；
4、县城没有进行大规模棚改；
5、县城中心区回迁房比例低于商品房比例；
6、2019年房价最高点至今跌幅大于10%；
如果同时满足了上述条件，那么购县城房产的安全系数还算相对较高。因为2017年至今这波行情之下，单说涨幅最大的区块其实就是县城。很多城市的县城涨幅比市区还大，因为县城房价基数往往比较小。四五千翻一倍也才万把块，但就是这万把块对于绝大多数县城而言绝对是风险。毕竟99%的县城都是人口净流出的，很多年轻人买了房还要出去打工，就这样新盘还在不断加推，导致县城成为空置率最高的区域。同时大多数县城也把“有价无市”这四个字体现的淋漓尽致，看似价格挺高，但二手房基本上没人要，仅新房都足够供应刚需，严重的供需失衡，一旦开发商批量撤离，迎来的就是价格自由落体，因为中小城市以及县城现在的房价不是在靠经济和人口支撑，而是靠开发商支撑。等他们清盘之后，靠谁支撑泡沫？
题主特意在县城前边加个“小”字，就更加需要注意上边这些条件，因为越是小地方，房价受被动影响的概率越大，如果涨幅过大、价格虚高、人口流失严重、收入水平低，那么买房的风险还是很大的。
▍小县城能不能买房？
先特别明确的答复你，小县城的房，肯定不能买，尤其是二三四线城市的小县城，更不能买了：
第一，如果是小县城本地人，根本没有买房需求。
客观的讲，本地人，谁家没房，没房是不可能的。身为土生土长的县城人，就算没有楼房，那也有两层自家的砖房吧。
到县城中心，照样不用20分钟，还买个什么房呢？
小县城本地人，购房的可能性，不说是零，也差不多了。
第二，外地人，来县城买房的可能性，非常低。
外地人，会有一些打工的，但安家定居的，基本上就是零了。最多，在这里打几年工，出几年力，就撤了，回自己老家了。而且，这个打工者，往往也是其他城市县城，甚至乡镇村的。
不存在在别的小县城定居买房的打算。因此，别想外地人买房。
第三，县城基本上没有工作机会，难以安居。
除了没有工作机会，这么讲吧，你连扫大街，作家政，都没有机会。这，就是真实的县城。只有工地上，可能有一点儿机会，但也是十几个人，抢一个工作岗位。
摆摊创业，先不说难不难，你能玩得过城管吗？所以，别想了。
第四，能在县城买房的，基本上会考虑到市里。
因为，如果县城的房价是5000一平，市里就是7000一平。乡镇村的人，在这种情况下，就会考虑直接到市里买房。
市里，工作机会，教育和医疗，要远远超出县里几个等级。起码，你能找到一份工作，只是钱多少罢了。
▍小县城能不能买房？
我就住在小县城，13年买了首套房，那时候房价便宜，两千多一平米，当时手里有钱一次性付款没有贷款。住了几年感觉不舒服，当时没考虑发展教育等等，配套设施等跟不上。今年又买了二套，房价涨到四千多了，首付一部分贷款一部分。今年政府救市感觉房价利率都是空前的好就赶紧入手作为置换改善。房子是大宗商品，一家人百分之七八十的钱都压在房子上，其他事都干不了。再说，小县城房价不降就可以了，不敢妄想涨价赚钱。只希望赶快交房入住。
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