老旧小区急需加装电梯，规划设计图为何总是找不到？
▍老旧小区急需加装电梯，规划设计图为何总是找不到？
去城建公共档案室找！[捂脸]
▍老旧小区急需加装电梯，规划设计图为何总是找不到？
老旧小区加装电梯有规划图吗？在老旧商品多层小区加装电梯规划依据是什么？有法律法规依据吗（没有，许可设置是违法行为）？所以我认为，这就是加梯没有规划设计图的原因。
▍老旧小区急需加装电梯，规划设计图为何总是找不到？
施工竣工图是改造更新的基础资料
你是指整个小区的规划图？还是加装电梯楼栋的施工图？包括施工资料都找不到了吧？
本人参加80年代四十三项援藏工程建设，所谓“三边钥匙工程”（边设计边施工边竣工交钥匙），最后组织江苏省援藏工程（共8项，其中拉萨市拉萨饭店等5项）竣工资料编制，从内容到程序，都很严格;得到西藏建设厅领导认可，组织现场参观学习交流。其中，拉萨饭店获国家科技一等奖，鲁班奖，竣工资料必须扎实。也有些认识。
1.建设工程档案管理，关系重大。类似于人的健康病历卡。同时，也是碰到工程质量问题，保修，维修，销售等责任确定的法律诉讼的原始证据。在计算机软件普及之后，电子档案与蓝图竣工图同时需报送当地城建档案馆保存，而在此以前，主要是纸质蓝图;各地均先后实行档案保证金制度，建设单位要把整个小区的分期开发的所有资料，图纸，竣工验收资料，按国家建设工程档案管理规范及当地建设主管部门的目录表，收集整理，装订成册;只有验收合格，才能通过小区竣工验收，当地建设主管部门同意备案验收。建设单位作为第一责任人，组织者，也会根据档案要求，指标分解到各承包单位，在承包合同中明确;同时，管理严谨的建设单位，往往自己多备一套竣工图等资料。设计，施工企业也有的有备案资料。
2.老旧小区，也就是几十年的事情，又不是战争年代。竟然找不到图纸？这说明，我国某些地区城建档案管理混乱，水平低下;上海市有的国外设计院设计的解放前的工程，到了合理设计年限，这家设计院不管经历了多少变迁，换了多少承包人，仍然保存原始资料，通知建设方:已到设计合理使用年限，再想继续使用，要做结构鉴定。这就是诚信。
我国，由于城建档案管理更换管理层、管理人，没有严格的交接程序，弄丢了图纸资料。设计单位，施工单位，常常是短命经营，改制、兼并，破产，销户了。
3.笔者几乎亲身经历了七十年代以来的各年代的住宅建设过程;七、八十年代，预制板砖混结构，设计标准非常低，原来没有抗震要求，砌体砖块、砂浆强度低，没有圈梁及构造柱;套型面积小，一套图纸到处套用，只有基础处理不同，局部处理（下面有暗河，软土等）。后来是隔层设圈梁;90年代即使设置构造柱与圈梁，也是小钢筋，箍筋间距大。2001年后，住宅楼板活荷载由150公斤/平方米，增加到200公斤/平方米;要求抗震6度开始设防。各地逐步取消预制板。直到汶川地震后，预制板砖混结构造成大量伤亡惨重后，建筑抗震设计规范修订，取消预制空心板，要求优先釆用现浇梁板，预应力结构也要加普通钢筋;砌体，砂浆强度提高不少，拉结钢筋加强，圈梁及构造柱大大加强了，砖混结构楼梯间由原4个，增加到8个构造柱。
4.因此，有的地方媒体报导:没有施工图，就如何复原图纸，为加梯服务，负责任的专业技术人员就会出了一身冷汗:图纸是竣工图吗？设计修改变更的在那儿？施工验收质量相同吗？年久失修，还是经常维护更新？住户装修有否敲承重墙？现状质量认真实测过吗？抗震鉴定如何？谁签字负责任？
小结:老楼不抗震，加梯要谨慎！拆梁破外墙，当心变危房。无利不起早，决策最重要！选择电梯房，重建少繁忙。第一责任人，风险谁来问？安居才乐业，千万别入坑。
▍老旧小区急需加装电梯，规划设计图为何总是找不到？
国家民法典278条及其他相关规定，更改小区平面总图必须小区全体业主三分之二以上签字同意。不签字或者默认同意的都不算，必须实打实的三分之二以上签字同意。
民法典278条立法的目的是用于处置小区公共事务，加装的电梯只是少数几个人的私产，而且这个少数几个人人的私产还侵犯了整个小区所有业主的合法权利。因此，278并不适用于加装电梯。即便要用，也得整个小区的业主投票。
《中华人民共和国宪法》第十三条：公民的合法的私有财产不受侵犯。加装电梯全国都是一票否决，没有法外之地！
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打着惠民的旗号干着毁民的勾当！我们小区一个电梯80万，背后是黑色产业链沆瀣一气！百姓生活陷入痛苦！
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