义乌为什么会有那么多4层半自建房？
▍义乌为什么会有那么多4层半自建房？
义乌建成区出现那么多4层半自建房，充分证明义乌城区是从农村城市。虽然近二十多年义乌城区建设有飞速发展，似乎身上穿西服，脚上布鞋仍然没有更换感觉。所谓城市有机更新，就是一个脱布鞋换皮鞋过程。
▍义乌为什么会有那么多4层半自建房？
许多人会㤞异，义乌怎么会在城市中心，有哪么多的四层半，这亇套路不对啊！义乌高层多，人口多，土地资源少，开发强度明显高过绝大部分省会城市，四层半是农民城的遗址吧。作为义乌人，我可以告诉大家，这才是义乌的崛起奥秘和核心竞争力。首先，四层半是义乌政府在工业化，城市化过程中，对失地农民实行土地安置，是最高补偿的具体表现。己有经济学家综合测算，义乌的安置失地农民标准是全国最高的，是苏南的2--3倍。所以义乌人可以自豪地宣称，城市化进程中，我们得益，不吃亏。上层一直说三农是根夲。义乌的发展，关键就是立足于根夲。第二，四层半的土地安置，让失地农民在城市化进程中，持续分享土地增值的收益，而不是仅仅落入财团，开发商，中介，银行等巨鳄口中。第三，自建，标准化建设，可以大幅降低城市建设和农民城市化的成夲。与此同时，低成夲不等于低标准。义乌市政府可以集中财力，用于规划，道路，配套设施，地下工程等，四层半综合建设标准己远远领先于周边城市，比一线城市也没有多大差距。第四，四层半从长远来说，有更低的运营成夲，更环保绿色和更经久持续的建筑使用寿命。一百年是没任何问题的。第五，同样也是四层半也是义乌的财富海绵。地下室和一楼是仓储或门面，2--3层都是小公寓，4层住房东。如果这些仓储集中起来，也是海量的库容，更有巨大的交通组织压力。小公寓低廉的租金，肯定是房地产商业化开发后，不可能提供的。理解了四层半，就理解了一半义乌的核心竟争力。就理解了义乌在很大程度上无法超越。
▍义乌为什么会有那么多4层半自建房？
当年的义乌农村旧村改造是为村民改善居住环境，为了统一、美观、不浪费土地，而统一外墙颜色、统一建成四层半。由于义乌外来人口众多，有强烈住房需求，旧村改造后村民们将房屋1/4自住、3/4出租以获取租金。在这种模式下，义乌城区周边及乡镇周围的农村都进行了旧村改造，也因如此，四层半成为义乌新农村建设的一道靓丽的风景线！2015年以后，随着土地不断的减少，义乌农村旧村改造以聚集区20层以上高楼为主。1998年至2015年建造的大量四层半为义乌储备了大量住宅用地，这也是义乌的意外之喜！
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为什么义乌人均收入这么高，四层半是财富密码。
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