新房收房的时候应该注意什么？
▍新房收房的时候应该注意什么？
最好，搞清楚什么时候拿房产证！
▍新房收房的时候应该注意什么？
感谢邀请：
关于购买房子的问题，我们已经分享了特别多。
最近这段时间受到很多朋友后台来信信，购房的问题大致已经了解了很多。但是如何去收房，需要注意哪些问题却一无所知。
的确如此，买房之后我们要收房啊，收房我们也是需要注意很多的问题，今天我们就一起来聊一聊。
一，新房收房时，需要注意哪些问题？
购买新楼房的时候大部分都是期房。对房子的户型布局，户型面积，采光朝向等，我们都是听过销售人员讲解，然后下定买的。
正是因为这样的问题，所有的东西都是描述，没有实际看到。我们在收新房的时候需要注意的问题就很多一起来看一下：
第1个注意问题，面积问题。
面积问题是特别重要的，来收取新房的时候，一定要测量房屋的面积，看看实测面积和预测面积到底相不相符合。
我们身边遇到很多实测面积和预测面积偏差很大的新房。这样会导致我们花了钱没有买到对应的面积特别吃亏。
第2个注意问题，设备是否齐全？
现在的新楼盘很多都会安装窗户，门，厨房和厕所的防水等。
所以收房的时候一定要先注意这些是否已经齐全。关于防水的话可以用积水的方式查找，是否做好或者存在漏水的现象。
第3个注意问题，层高是否达标？
层高也是特别严重的一个问题。因为在施工的过程当中，很有可能在某一层出现了塌方导致了层高严重不足，违反了国家的收房标准。
一旦发现了这样的问题出现，一定要联系物业找开发商进行相应的处理。
第4个注意问题，空鼓和裂缝。
地面和墙面的空鼓与裂缝，是楼房里面很严重的一个问题。
出现裂缝和空鼓一般是由于在建筑过程当中工人偷懒，没有监督的人。导致少用了震动棒，没有让混凝土没有分不均匀。
……
的确如此，新楼房要注意的问题是特别多的。比如还有墙体内是否有多余的钢筋，伸出面没有处理掉。窗户下面的简历墙是否还有模板没有被拆除？客厅卧室是否存在异形？也都是需要我们购房者者需要去多注意观察和检测的地方。一旦签字接房了，很多时候开发商就会不理睬，不来给你处理了。
二，二手房收房时，需要注意哪些问题？
二手房收房相对于新房来说就要简单得多。毕竟二手房是实际存在的，我们在购买的过程当中是去看了它的户型，看了它的房间布局，以及家具家电能够接受才购买的。
即便如此，收二手房的时候也需要注意很多问题，一起来看一下：
第1个注意问题，水，电，燃气，物业费，是否结清？
二手房一般是有人住的，人的生活需要水，电，气的使用。而且还需要我们每个月缴纳对应的物业管理费。
那么购买二手房的朋友，在收房的时候，一定要约上中介和业主一起去物业处，查看前业主是否结清了之前的水电气和物业费。
第2个注意问题，家具家电设施是否齐全？
大部分的二手房卖出都是和家具家电一起出售的。当然这个要看购房者和业主之间签合同时候的具体细节和约束。
收二手房的时候，一定要拿着家具家电清单，去对照是否齐全。有没有在交房之前被业主搬走，替换等等。
……
是的，收二手房的时候需要我们注意的问题，就没有新房那么多。最后需要注意的是，让业主在规定的时间内把他的户口迁出去，你好迁入你的户口就可以了。
三，小结
总的来说，无论是新房还是二手房收房的时候，需要我们购买者注意的问题也是特别特别多的。
在收房之前，我们都应该自己科普一下，看看对应的二手房和新房需要带哪些相应的工具，去检测房子是否达到了购买之前约定的一个出售状态。
总之，需要记住一句话，一定要检查清楚之后才办理交接手续。也是避免纠纷和之后，开发商以及二手房业主不认账的一个最好的手段和方法。
在最后尤其要特别提醒一下购买二手房的朋友。特别是遇到那种还在出租状态的二手房买卖，一定要记住一句话，“买卖不破租赁”。
换句话说，即便你买了房子，租客的租期没有到，也是要让人家住满的，或者你赔偿人家剩余几个月的房租，才能让租客提前搬出。
里面涉及到的一些相应损失，一定要在购买前就要和业主商量好，不要等到最后才来计较这个问题，大家都不会认账的。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
▍新房收房的时候应该注意什么？
我不是专家，我只是一个过来人，我也没有找验房师，我只是简单的分享一下自己的经验和教训吧！
首先，如果你打谱交房后紧接着就装修的话，不妨免费蹭一下装修公司的验房师，稍微大一点的装修公司为了吸引人或者拿到你这个户型的尺寸，他们都是很乐意提供这项服务的。这样你就可以省却很多事，最起码专业的比我们啥也不懂得老百姓要强一点吧！
作为一个工科生，我觉得我动手能力还是有的，自认为不需要验房师，主要是没准备装修也没得蹭啊！交房之前，自己也算恶补了一下验房注意事项，不能当个小白入场。
验房有很多注意事项，也是我重点看的几个方面，分享出来大家可以借鉴一下，也让人专业的给指导一下。电路的问题，我觉得还是比较重要的，当时交房的时候把所有房间的灯都打开，确保这部分线路是通畅的。还有就是自己拿了一个插头，把所有的查询试验了一遍。通过上述简单方法，确实发现一个插座和一个卧室的电路有点问题。
因为上一套房子窗户排水的教训，这一次也是重点看了看，结果衣帽间的窗户发现排水口还是堵塞的。所以说验房的时候，排球口还是有必要看一看的，有的会被水泥堵塞，有的是橡胶直接没开口，反正出错的频率还是非常高的。
家里网线口和有线电视口，都是需要确认的，我当时打开口一看，结果是空空的，找开发商问了半天最后发现他奶奶的穿到楼道里散伙了。为啥没有穿过来，因为预留的口是堵塞的，工人就没给穿线，真是服了，最后解决方法是走的备用的口。
除了以上注意的，我因为不想找人设计装修，自己验房的时候也顺便测量了一下尺寸。最后也发现了不少问题，像是窗户浇筑不平有点倾斜角，还有一个设计隔断的位置两侧竟然厚度不一样，还有悬梁也是倾斜的，还有好多问题不再一一列举，根本没有办法整改，只能是装修时候调整。
自己动手能力较差的人，我还是建议找专业的人给看看，其实大部分房子大的问题不会有，都是一些小问题。
▍新房收房的时候应该注意什么？
我觉得收房的重点是看房子里面的主要情况，至于之前的过户之类的类似房产证、发票等就不一一介绍了，下面我们着重来看看房间内整体布局下应该注意的东西；
房子的修盖一般是从地基到顶部，最后再到装修，我下面将按照这个模式提出那些萌新买房者应该注意到的东西；
一、修盖方面的注意：
1）我们进入房子第一步必须是地面，看看地面怎么样，有没有空壳开裂？相信陪同你收房的人员会及时的给你解决这方面的问题的，不然之后你装修的时候整穿了楼板，是要找他们麻烦的；
2）接上面的，正面正对你的将是整个墙体了，看下墙怎么样，有没有渗水？裂缝？这个检查就要针对性的了，提前试水后，在墙体的各处检查，最简单的就是看是否有水渍，及时查明原因；
3）不妨把自己“装”的专业点，配上卷尺，戴上无镜片眼镜，这边测测，那边量量，什么层高、楼高、水表、电表数字，还有马桶、浴缸、吊顶等等按照物业公司或者开发商提供的数字做下对比，及时搞清楚原因，我想这个时候你将是这栋楼最靓的仔；
二、为装修方面的注意
1）下面就是那些零零星星的东西了，比如，门窗是否有阻塞等；
2）水电是否畅通，电，只能大体眼睛目测了，当然，如果有万用表的话，我想你可以测测强弱电的情况；水，则完全可以用开龙头的方法来进行试验，眼睛紧盯水表水压的变化，这些都是后期可能会劳神劳力的东西；
3）还要必须提出的一点是你必须看看地面的下水情况，主要做法：在厕所防水，24小时后查看“天花”；
4）我这里最后一点注意和上面修改注意一样，核对下合同上的设施和实际上的是否有遗漏、品牌和数量等方面的偏差。
5）未完待续（希望大家补充）……
▍新房收房的时候应该注意什么？
1)业主同意收楼，物业方面就可以开始收物业管理费了，如果没有签字，物业是不能收管理费的；
(2)业主之前交的钱还有一部分是在开发商的监控帐户上，这最后的一部分款项是必须要业主签第一个字以后开发商才允许挪用的。
所以这就是开发商为什么连哄带骗的要求业主签第一个字的原因；
(3)如果房子存在较大问题的话，特别是精装交付，如果业主还没有签字的话，开发商就会比较急着帮业主解决问题，因为他们希望业主签字他们才能拿到钱；而如果业主已经签了字，这个维修工作就成了物业的业务了，那他就会给业主排一个期，慢慢修，只要在规定的时间之内整改就可以了，但是已经没有钱的约束在这里了；
(4)业主不用担心开发商所说的不签字就不让验楼的说法，房管局本来就规定是先验收再签字的，而且开发商如果不让业主验楼的话业主就坚决不签字，开发商一个是取不到钱。第二个是超过合同规定的时间开发商还要陪业主的钱，所以业主完全没有必要担心开发商不让业主验楼；
总之一句话，没有签字之前业主占主动，是开发商急；等签了字以后，就成了业主被动，业主急开发商不急了。
如果业主确实打算签收该确认书，可以注明：没有看到竣工验收备案表，没有验房，签收不视为收楼确认。
如果开发商的收楼单上有钥匙若干条款，这时签收了，则视为收到钥匙，通常法律上视为收楼。
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