60万元人民币可以在日本买什么样的房子？
▍60万元人民币可以在日本买什么样的房子？
房子极便宜！维护费用极高！[捂脸]
▍60万元人民币可以在日本买什么样的房子？
60万人民币，按照现在的汇率来算一下，是9698400日元，折扣一下直接按照1000万日元来算吧，这样更加容易划分档位。但是有一点需要注意，那就是地方不同，价格也不同，东京的房子和冲绳的房价肯定是没有办法比较的。毕竟你不能拿北京的房价和三四线城市去比较！我就选取几个比较有代表的地方。
日本九州地区中心城市福冈
一般买的话独门独院的房子还是不错的，所以这次介绍也是以此为中心。
我们先看一下，价格为920万日元，在1000万日元以下，可以算作其中。
这个是房间的构成图，实际的照片如下图
中规中矩的和式小房子，带有三个车位，适合一家人居住。
大阪
大阪也有很多国人居住的，我们来看一看这里符合条件的房子是什么样。
价格980万日元，在1000万日元以内，算是符合价格，建筑面积是104平方，土地面积有116平方。
也算做是独门独院的小房子
带有车库
因为是两层楼，上图的是二层和一层的布局图，空间还是很大的。
东京
这个房子距离东京还是挺远。
不过依然属于近畿圈，很多在东京上班的人，都会住在旁边城市
刚好是1000万日元，符合价格
带着一个小仓库的房子。
和式的房子，从内部来看还是有年代感的。
看样子很长时间没有人居住了。
上述的价格其实也都是变动的，日本现在人多是往大城市去，所以小地方的房价也并不是很高。但是居住在这些地方，最好是有车，不然确实出行比较困难。上面的也是一些参考，需要购买，还是要找专业人士咨询！
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▍60万元人民币可以在日本买什么样的房子？
特朗普曾经说过，投资房地产的最重要三个条件：地点，地点，还是地点。那么什么才是好地点呢？除了黄金地段那种爆贵的房子，普遍来说，人口持续呈净增长，租金稳定的就算是好地段了。那么把这个规律套到日本的房地产上，基本上符合条件的城市只有东京跟京都。
下面就给大家简单介绍一下，60万人民币大概可以在东京买到什么样的房子。
60万人民币大概相当于1000万日元，日本普通白领的年收入平均在400万日元上下，也就是说日本普通人不吃不喝攒3年钱可以买到的房子，基本上可以用老，破，小这三个词来形容。但是麻雀虽小五脏俱全，15平米上下的使用面积，既有专用的卫浴，又能摆得下桌椅床，许多单身“东漂”都曾经住过这种房子。
下面就给大家举几个实际的例子来说明一下，都是笔者自己买的，或者帮亲朋好友投资的房产的实际例子。
这是个使用面积17平米的南向小房子，距离最近的地铁站步行5分钟，乘坐地铁到达东京金融中心一趟线不需要换乘只需要20多分钟，价格大概在54万元左右，投资回报率7.5%。针对的租客人群是那些刚刚在金融街工作的东漂单身青年，租金每个月大概3300元。这套16平米的单身公寓位于距离涩谷车站2站地的位置，也是人气日剧《东京女子图鉴》女主人公刚参加工作时居住的地点，深受日本小资们的喜爱。月租金4000元左右，租客人群大概是在涩谷上班的女性小白领。房价比60万略贵，大概75万元左右。最后再来看一套大阪的房子做比较。大阪虽然近年来有世博会与赌场的噱头，但人口持续流出，租金稳定性上来讲略逊色于东京。日本桥基本属于大阪最核心的位置，使用面积19平米的公寓，月租金也是大概4000元，东京同样的位置恐怕租金要乘以1.5倍都不止了。房价是60万元正正好好。
以上简单举例说明了60万人民币可以在东京与大阪买到的小户型房产，最近很多媒体都在宣传日本政府免费送房，殊不知那种房子基本都在渺无人烟的偏远山区，根本租不出去，如果退休无事想享受田园生活还可以，否则真是白送都不会要。
如果对日本房地产感兴趣，欢迎私信咨询笔者。笔者旅居日本多年，有日本注册建筑师，土地测量师，房产经纪人等资格，可以帮助大家更好的挑选投资标的。
▍60万元人民币可以在日本买什么样的房子？
60万人民币按最新汇率折合9182100日元 ，在日本能买到什么样的房子？
我有一个朋友在日本留学工作过一段时间，跟我说过日本的房子不论是跟中国内地、香港或者欧美等地区相比并不算贵，甚至可以说是便宜。
日本购买一套房子需要多少钱？
根据日本不动产经纪研究所数据显示，东京市中心商品房平均销售价格是6458万日元（约合421万人民币）。不过日本的房子都普遍较小，以东京比较好的区域80平米一户建来说（日本房子都是使用面积，不像国内扣完公摊实际面积小很多），一般在5000-6000万日元（约300-400万人民币），那么单价就在3-5万/平方米之间。当然这是平均价格，具体还要看周边设施、地段等等综合因素，房价几十万一平米的也有。东京是日本最发达的城市，大阪神户等会更便宜，更不要说较偏远的北海道之类的地方了。甚至有一些相当于国内二三线的城市，土地很便宜或不要钱，自己盖房子还有税收减免。
以上是新房的价格，二手房会更便宜，数据显示今年东京二手房平均交易价格在2295万日元左右（约合150万人民币），每平米均价约为50万日元左右（3万人民币左右），跟新房的售价相差非常大。
日本的房价为什么便宜？
很多人会觉得日本房价并不便宜啊，东京的房价也没有比国内一线城市便宜到哪去，甚至很多地段要贵的多。但是要知道日本的收入是很高的，我的朋友在东京刚毕业工作的第一年工资大概是260万日元左右（约合人民币17万）。据2019年日本劳动省调查，日本应届普通院校毕业生的平均月薪为21万200日元（约合1.36万人民币），而今后根据工作时间增长或升职，薪酬还会涨，平均月薪在31万日元左右（约合人民币2万左右），综合年薪大概400-600万日元之间（约合25-40万人民币之间）。按这么计算，可能不到10年就可以买到一套3居室新房，二手房则会更短。
日本购房便宜还有一个很重要的原因，就是日本的房贷利率非常低，平均只有1%左右（我国基本都在4.9%以上），另外交的首付也不高，有些开发商甚至推出零首付购房，付月供就跟交房租一样，交满时间房子就是你的了，跟我国商品房都是期房不同，日本房子只有造好了才好卖且基本都是装修好的，也就是拎包入住。
关于日本的房产税收，其实日本就比我国多一个每年1.4%的房屋固定资产税，不过这也要看不同的情况会有不同程度的减免，购房大概需要缴纳总共8%左右的各种税费。而日本老龄化现象严重，也就意味着政府需要花更多的钱来养老人，对地产投资的力度自然就小了很多。
综上所述，60万人民币在东京大阪等发达城市只要不是追求地段，还是能买到小居室或其他地区的二居室以上的房子。虽然近期日本房地产有回暖房价上升的迹象，但是跟国内“收入房价比”相比，日本的房子并不算贵。
▍60万元人民币可以在日本买什么样的房子？
前天找到了两套新宿区的房子，都是1989年建设的。一套990万一套1000万，位置在東中野和新大久保站中间，离大久保站也不远。步行到车站大概七八分钟的样子。都是1R小户型，实用面积不过17平，不过厨卫齐全，租客都是日本人，最新租约一个是到2020年12月另一个也是2020年月份记不清了。这样的小房子适合买来投资，每月收租金大概4000人民币多一点。当然也是有持有费用的。算起来每个月净回报也有三千多，年租金回报率有5.5%左右。我的公众号“一暖一灯一”有详细介绍。不过这套房子这两天渠道客户盯得仅，不知道明天之前会不会被买走。
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