面对烂尾楼，购房者能否强制“停贷断供”？
▍面对烂尾楼，购房者能否强制“停贷断供”？
什么都没得到？？？继续花钱卖个，信誉？？他们盖楼的不要信誉？？可以行？？这个理不好说通？？
▍面对烂尾楼，购房者能否强制“停贷断供”？
购房者买到烂尾楼，是世界上最悲惨的事，抢犯抢了你的钱也只有一部分，骗子骗了你也只有前半生，房子烂尾了，骗了你几代人的首付，还要你后背子一生的房代，你一背子什么也没有了，骗子另外开个公司继续快活，什么也不要成担？这是什么社会，世界上最悲惨的买房人。
▍面对烂尾楼，购房者能否强制“停贷断供”？
我是房地产销售人员。我没有卖过烂尾楼。但是奉劝一句，最好不要。因为你一旦停贷断供六个月以上的话，银行就会拿你这个房子去做文章。拍卖或者怎样。到时候如果处理好了可以交房的时候，那这个时候就麻烦了。谁都害怕买到烂尾楼。但是现在中国太多的烂尾楼，每个城市，每个县城都有。这个真的要国家去怎么处理一下？其实和银行没有太大的关系。就相当于你去买房子，你去从亲戚那里借了10万块钱。然后给了开发商。开发商跑路了。你不可能说你亲戚那10万块钱你都不还吧？银行是国家机关，就像今年一样到处都说停贷断供。后面好像也不了了之。没有太大的意义。还是好好供房吧。等交房。祝愿以后都没有烂尾楼。
▍面对烂尾楼，购房者能否强制“停贷断供”？
“我们现在最担心开发商资金链断裂，小区停工，导致房子‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些业主该怎么办呀？”自恒大债务危机爆发以来，不少开发商陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，这让买了期房的业主们心里忐忑不安。
2021年下半年以来，房地产开发商融资环境不再宽松，行业形势严峻，房企如何回笼资金成为一大难题。市值曾达千亿元、以高端品质闻名业界的泰禾集团也出现了债务违约、项目停工现象。不久前，光耀集团发布公告，正式宣布破产，这标志着昔日的百强房企之一将退出历史舞台。购买了这些企业开发项目的业主，有可能会面临楼盘烂尾问题。那么，面对如此困境，他们该如何保障自身权益？
房地产作为资金密集型行业，资金是房企的命脉。如果买到房企倒闭或烂尾的房子，购房者一定要冷静。
楼盘烂尾分两种情形；
第一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
备受购房人关注的问题是：如果房子烂尾，房贷还需要还吗？
从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任；但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。
遭遇楼盘烂尾，消费者是否可以要求退房呢？
如果遭遇“烂尾”危机，购房人千万不要一时冲动，根据合同将房子退给开发商。因为，此时开发商手里已经没有资金，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
面对严峻的市场形势，消费者购房须谨慎。如何才能避开烂尾楼呢？业内专家建议，最好购买现房，或者主体结构快完工的准现房，虽然价格可能贵一点，但是更有保障。
如果购买期房，就要查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者对开发商要有全面的认识，需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等，还可以查查房企是否有过多的经济诉讼案件，这些信息都能从公开的渠道获得。
所以综上，停贷断供是不行的。购房之前应该调查好一切。希望能帮到大家。
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