为什么有人说老小区的房子不能买？
▍为什么有人说老小区的房子不能买？
我不是买房者，我是打算卖房的。我家房子是07年交房的，整100平，公摊10个，三室两厅一卫，缺点是楼层高—步梯5楼，楼下带个10平左右的地上的储藏室。当初买到这个小区，是因为我和我老公都在我们县城一中上班，而这个小区离单位只有步行5分钟的路程，我可以天天走着去上班。现在初步打算卖掉，是因为我们县城要建新城，我们学校和县医院打头阵，先去“开荒”，据说选址已定下来了，出县城往南10多里，两年内就迁过去。到时候我儿子正上高二，我们一家四口都得天天来回跑四趟，太麻烦了。所以打算把现在住的老房子卖掉，腾出钱来去新城置换一套，主要是为了上班上学方便。
扯远了，说房子的事。老小区周边配套设施齐全，特别是学区房，学校商场菜市场都有，生活方便，所以不能一概否定老小区的价值。当然也要看有多老，真是几十年的破房子、危楼，就要权衡一下了，看你是注重学区或生活便利程度等隐形的价值，还是看升值、流转性等经济价值了。
▍为什么有人说老小区的房子不能买？
我们当初买房，挑挑拣拣了大半年，最后还是买了老小区，已经入住2年，目前看来我们的决定很正确。下面我以过来人的身份说说老小区的优缺点，以及买老小区需要注意什么，有买房需求可以看看。
一、为什么我们会买老小区？
我跟老公家都是在农村的，后来我们在城里上学、工作、结婚，打算把家安在城里，把公婆接过来跟我们一起住，方便照顾。
我们刚开始是租房子住，房子很好，就是住不踏实。有时候是房租到期，房东想租给别人；有时候是房东突然要卖房，我们又得着急忙慌找住处；有时候是涨房租，我们承受不起。
租房那三四年我们经常搬家，好多东西我们都不拆封，省得下次搬的时候还得再重新收拾。不是自己的家，自己也不想费心去装饰，装得再好也是别人的家。况且有些房东不允许随意改动。
我们做梦都想有自己的家，所以天天省吃俭用，终于攒了一些钱，赶紧去买房。
我们买房主要考虑以下几点。
第一，必须离姑姐家近，最好隔一条街的距离，方便照顾。
第二，必须有电梯，如果是步梯，必须是三楼、四楼。
第三，要生活便利。
第四，价格要在预算内。
以上四点是我们首要考虑的。
买房这大半年我们看了大大小小几十个楼盘。新房很好，但是太贵，重新装修需要一大笔钱。二手房便宜一些，有些还是精装修，基本上可以拎包入住，省了一笔装修费。但是附近的二手房能满足我们条件的并不多，就那么两三个。
老小区刚开始没在我们的考虑范围内，毕竟房龄老，设施陈旧，物业管理也不太好，最主要的一点是很多老小区的房龄太大，我们很难贷款。
但是在辗转了几十个楼盘之后，我们发现自己也只买得起老小区的两室，或者是新小区的一室。买一室显然不合适，没办法只能买老小区。
我们是前几年买的房子，当时房价一直在涨，我们又属于刚需，所以决定先把老小区买了，有一个住的地方，以后有条件了再换一个好一点的房子。事实证明我们的决定十分正确，房价后来又涨了一波，并且二手房越来越难贷款。
我们找了一个比较靠谱的中介，他给我们推荐了一个老小区，房源还挺多的，我们选中了3楼的一个2室1厅，大概有70平。这个小区的房子有九几年的，也有零几年的，我们挑了比较新的，正好能贷款20年。
房本来房东是想要全款的，后来中介又跟房东沟通，房东接受贷款，我们才得以买下来。所以说靠谱的中介真的是太重要了。
这个小区真的很老，房东从入住到现在没有再装修过，墙都是脱皮的，好在没有漏水。电路老化，厨房也是乌黑麻漆的，没有专门装油烟机的地方。我们后来重新装修了一下，把墙刷了一遍，买买家具，简单装修一下就住进去了。
我们当时买完房， 兜里只剩了100多块钱了。但我们心里很踏实，再老再破我们也有了一个家了。
二、老小区的优点
如今买房两年了，这套房子住着很舒心，再也不用搬家，也不用考虑是不是白给房东装修。我们可以按照自己的喜好，想怎么布置就怎么布置。
公公婆婆住进来也很踏实，感觉扬眉吐气一般，好歹自己也算是业主了。
再看看如今，二手房政策发生了变化，如果当时没有果断下手，现在恐怕贷款都贷不下来，而且房价也并没有怎么降。疫情期间住在自己的房子里，感觉才踏实。
现在来说一下我们这个老小区的优点。
1.楼层低，上下楼梯方便。
老小区基本上都是步梯，每栋楼只有8层。因为家里有老人，我们买了3楼。不潮湿，采光也挺好，父母有时候会到楼顶上去晒被子，爬上去也比较方便。
2.生活便利
说实话，虽然这个小区比较老，但是真的是地段很好。生活十分便利，处在一个商圈中。周围1公里以内有一个大型超市，一个农贸批发市场，一座公园。附近有幼儿园、小学、中学还有大学。3公里以内有大医院和商场。
附近有两个刚建的高端楼盘，这个小区之所以没被拆迁是因为它是一个国企的家属院。
小区挨着交通主干道，四通八达，去汽车站、火车站十分便利。
婆婆最喜欢逛菜市场，附近的农贸批发市场，一逛就能逛两小时。公公最喜欢去公园运动、下棋。而对于我们年轻人来说，平时可以逛逛商场和超市，进行吃饭、看电影等各种娱乐活动；而且小孩上学，去医院看病都很便利。
3.离大姑姐家只有一公里的距离，方便互相照应。
大姑姐差不多每天中午下班都过来蹭饭，不用天天吃外卖。大姑姐周末有事，孩子没人带，也直接送到我们这边照顾。公公婆婆有什么头疼脑热的，只要一个招呼，大姑姐就能赶过来。有时候公公婆婆回老家了，我跟老公下班晚，大姑姐也能帮我们接孩子，顺便让我们去蹭饭。
一碗汤的距离，极大提升了我们的幸福感。
4.国企家属院，人员素质高，安全性高
我们这个小区是国企家属院，以老年人居多，多是五六十年代的工人、干部，文化素质比较高，待人接物令人很舒服的，见面都很客气。
房东阿姨跟我们交房的时候，还带我们去认识楼上楼下的邻居，让邻居多关照我们。
对门住着的叔叔是在国企里面做电工的，现在退休了。有一次我们家的电路坏了，叔叔得知之后，过来免费帮我们修好，并且把家里所有的电路都给我们检查了一遍，告知我们注意事项。
平时带孩子在小区玩，家长都是客客气气的，不会出现不讲理的现象，小区里边也很少会出现偷盗之类的事。
由于是国企家属院，检修很及时，很少出现停电停水现象。
5.售价便宜，物业费低
这个小区周围都是老小区，但是大部分都已经拆迁了，而且由于地段好，很多建成了高端小区，均价在12,000~ 13,000元。
我们这个小区由于比较老旧，只要8000一平，物业费5毛，可以说除了设施不好，我们跟高端楼盘共享一样的资源。
6.闹中取静
小区周围车水马龙，小区里面却很安静。因以中老年人居多，小区里不会出现因大半夜K歌、聚餐造成的噪音问题。
夏天的时候很多老人在树下乘凉、打牌，冬天在广场晒太阳，小孩在玩闹，有一种烟火气，安逸的感觉。
三、老小区的缺点
老小区的优点很明显，同样缺点也很明显。
1.设施陈旧，一般没有电梯，老人住着不方便
老小区一般房龄都在20年以上，里面的各项基础设施比较陈旧。墙壁斑驳，栏杆生锈，看着都不太结实。我们去看了好几个老小区的房子，有的漏水严重，有的房顶或地板有裂痕。
我们买的这个小区外表看上去也是破破旧旧的，后来赶上老小区改造工程，把外立面和楼道重新粉刷了一遍，小区的绿化重新规划，才看起来比较像样。
2.管理跟不上
其实大部分老小区的管理是跟不上的，外来人员可以随意出入，买东西的，发传单的，捡垃圾的，什么人都有，保安也是年龄比较大的大爷，相对而言也就没那么安全。
而且老小区租金便宜，租户相对而言以底层大众为主，什么人都有，文化素养参差不齐。
3.贷款难，后期出售难度大
绝大部分人买房都要靠贷款，而老小区由于房龄大，贷款很难获批。即使获批，年限也比较短，单这一个缺点就把很多人拒之门外，老小区并不是你想买就能买的。
另外，老小区后期出售难度大，除了老破之外，还是贷款问题，会把大批潜在客户拒之门外。
4.需要费力气装修
老小区又破又旧，房子老，房子里的布局都是以前的样式，不太合理，一般都得下大力气装修，重新设计。
我们买的老小区的房子，电线老化得不成样子，还漏电，十分危险。总闸在楼道里，相当不方便。线路还是明线，就那么露在外面，影响美观。
自来水管道设置不合理，也没有冷热水。厨房没有装油烟机的位置，只有排风扇。窗户是那种老式的两扇窗，阳台与卧室中间隔了一堵墙，挡光线，卧室昏暗。卫生间是蹲厕，地板很黄很脏。
我们光改装水电就花了近一万块，然后把墙重新刷了一遍，厨房大改，卧室的墙打掉，改成推拉门，地板也得敲掉重铺，基本上每一处都得改动。我们还是简单装修，不带家具，就花了5万多。
四、买老小区需要注意什么
1.要仔细查看房子是否有缺陷
天花板、墙面是否有裂缝，是否漏水。尤其是住在顶楼的，有裂缝一般会渗水，买完还得把楼顶补一补。
查看屋内设施的老化程度，布局合不合理，厕所堵不堵，装修难度怎么样。
2.虽然比较便宜，但是贷款会有难度
老小区一般房龄超过20年，贷款会有难度，一般全款的居多，每个地方的政策不一样，买之前先咨询好。
3.老小区设施陈旧，要考察其安全性。
电路老化，容易发生火灾，物业是否及时检修，是否留有消防通道，楼道里是否有消防器材，消防车能否及时赶到。
有些老小区楼道里的护栏比较矮，也是有安全隐患的。
4.一般情况下是要花力气装修的，做好这方面的预算。
我们前面讲过，房子里的布局都是二十年前的了，会有不合理的地方，再加上里面设施陈旧，什么都得换新的，得花大力气改动，要做好这方面的预算。
5.老人住的话建议买低层，有电梯更好。
老小区一般是步梯，老人住的话不建议买5楼以上。有些小区是新装了电梯的，有电梯的话楼层无所谓。
6.如果是在南方，不建议买一楼二楼。
一楼二楼潮湿不说，还有虫，有蟑螂、老鼠，况且人来人往比较吵，晾个衣服也不方便，天天得拉着窗帘，容易被偷窥隐私。
7.中介要靠谱，尤其是在贷款方面
一个好的中介实在太重要了。中介这一行水很深，我们找的第一家中介差点被骗。当时定金都交好了，中介竟然还带别人看房，买家和卖家两边都不说实话。
我们后来找的中介就比较靠谱，看了几十个楼盘，一直跟了我们大半年，最后房东想全款，还是中介帮我们沟通好用贷款。
五、老小区到底能不能买？
回到题目说的：为什么老小区不能买？这个问题有点片面，买房还是得考虑自身情况，并不是说老小区一定不好，新小区就一定好，要看自己的需求，看自己的预算。
老小区是学区房的，就十分吃香，价格不比新房低。
自己是刚需，预算只够买老小区，买还是不买？当然要买，不要想着一步到位，先住着再说，有房踏实，以后有条件了可以买个改善性住房。因为天有不测风云，谁也不知道以后会发生什么事情，不建议背负太大的还款压力。
当然，买老小区也要慎重，你要考虑贷款问题，考虑后期的出售问题。
总之，自己要多比较，考虑自身的需求，不要人云亦云，有些老小区住着还是相当舒服的。
▍为什么有人说老小区的房子不能买？
老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点
一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。
二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。
三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。
四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。
四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。
五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。
六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。
▍为什么有人说老小区的房子不能买？
我就差一点买了老小区的房子，作为过来人听我一句劝。
如果你最近正在准备买房或者已经有了买房的打算。这一篇文章必须看完，收藏好，真的对你非常有帮助。
在之前的时候就有人说千万不要去买老房子，尤其是老小区的老房子，最开始还以为是某些比较用心的人胡乱说说。
但是当我亲身经历过这件事情之后，才发现非常的有道理。
作为一个准备买房子的人，哪怕选择那些新盖的楼盘，然后买到二手房，也不要选择那些已经存在了10年8年甚至20年及以上的老小区的老房子。这一部分房子它的居住体验感非常的差。
第1点，我的亲身经历。
在去年3月份的时候老家就想给我买一套房子，但是左挑右选相中了一个老小区的房子。
倒也不是说我的眼光有什么问题或者说我自相矛盾，只不过当时情况的确比较特殊。
如果我买了老小区的房子，我就可以直接住在这个小区里面，而且买了房子之后的第2天就可以直接过户。
就相当于自己可以拥有一个可以居住的房子，想想还是非常美的。
只不过在买房之前卖房的中介在旁边小声嘀咕着要小心一些，千万不要冲动买房嘛，什么时候都能买，你急这一两天没什么用。
为什么中介会给我说这句话呢，是因为这个中介是我亲戚的一个朋友，待我特别不错。虽然不是我哥，但是也跟我亲哥没什么两样了。
也正因如此我并不会对所有的中介行业有其他的眼光，事实上中介行业当中负责任的人也有很多。
当时我就听到我哥的建议，然后点了点头。于是我跟房东说我们先看看这个地方，然后再看一下其他的地方。
这个地方虽然非常满意，但是我们还是想多一个选择。
房东肯定是不太开心的，但也没办法。只能说再往后有什么时间想看房，抓紧时间和他联系，而且这个房子如果现在不买，将来可就买不到了。
对于这些卖房的套路话，我们也只是点点头而已，并没有说其他的。
出了这个门之后我就问中介为什么不建议我们买这套房。
中介挠了挠头说我总感觉有点问题，你像这个小区地段非常不错，人家别的地方都能卖个80万，就这个小区卖75万，你说这个价少了5万，怎么可能。就算是咱们往下压价一般也压不了这么大的价格。
再后来我们走到楼下的时候，刚刚好看到楼下两个老太太在吵架。
其中一个老太太说我就是要给这个楼安装电梯，如果不安装电梯的话，我一个月才下来一趟，太费劲了。
另一个老太太说当初我在1楼住的时候马桶堵了，你们都不愿意一块出钱来维修，现在想安装电梯，那是门也没有。
这两个老太太越吵越热闹，以至于旁边的门卫物业都过来劝架。
在他们一言两语当中我明白了，原来这栋楼和其他的楼不一样，这栋楼是矛盾最深的一个楼，1楼和楼上的所有邻居全都有矛盾，而且因为老小区最往上也就是7层而已。
虽然不明白为什么是7层楼，但是我买的那一层是6层，我这么一说大家也就能够了解了。
楼上的住户想要安装电梯，但是这个1楼的住户死活不同意。因为这件事情已经拖了我们不知道多长时间了。
因为在我买房的时候，那位房东信誓旦旦地拍着自己的胸脯说没有问题，你没看到其他的老小区都在改造，都在安装电梯吗，咱们这个老小区不出两个月就能够安出一辆新的电梯来。
当我看到这种情况心里面打起了退堂鼓，开玩笑就这个行情，不要说两个月了，两年的时间也未必能够安装电梯。
果不其然，前两天的时候我去那个老小区转了转，看到那个老小区里面几乎每一个房子外面都有一个电梯，唯独当时我想买的那套房子没有电梯。
而且这套房子的价格由原来的80万直接降到了60万，降了20万。
为什么？因为它是没有安装电梯的一个老小区。
如果不能够安装电梯，不能够赋予它电梯的属性的话，那么这个老小区很有可能会一文不值。
正是因为我有亲身经历，所以我可以告诉大家，如果我们买房的话，最好买一些出售了3~5年的二手房或者直接就去买新房，而不要去买老小区的老房子。
第2点，老小区的房子居民矛盾很多。
这个问题是所有问题当中最为严重的一个问题，也是我们绝对不能够忽视的问题。
我们举一个简单的例子，一个小区如果现在已经建成20年了，那么这个小区的居民很有可能也是在10年接近20年左右。
一个20年左右的小区，和我们的父辈的年龄应该是相差不大的。
对于那一部分人来说，我们不能说那一部分人天生矛盾多。
我们只能说那一部分人之前一旦产生矛盾，这个矛盾很有可能是延续20年甚至20年及以上的矛盾，不能说苦大仇深可以相差不多。
如果我们真的摊上了这样的邻居，那么后果可以想象。
在摊上这样的邻居的时候，十之八九只会遇到一个问题，那就是彻底摆烂。
你想处理好邻居之间的矛盾，那绝对不可能，邻居之间的关系压根不需要你沟通。
你来到这里之后，要么做一个路人甲，没有邻居。要么就必须学会站队。
你必须学会你和哪一个邻居好，和哪一个邻居不好，对于当代的年轻人来说，的确是一个天大的考验。
就像我住的那一套房子一样，如果我不是在楼下偶尔碰到这个场景，我可能都不知道1楼能够和其他的几个楼层之间的关系能够差到这种程度。
而邻居之间一旦关系极度矛盾或者极度复杂的话，那么对于这个小区当中的其他人员来说，十之八九是个噩梦。
第3点，老小区的设备极度陈旧，且管理极度落后。
当然这一点不能一棍子打倒所有的人。
我也曾经见过一些老小区，管理方面还是比较不错的。甚至在物业方面还是非常有作为的小区。
但是整体而言，我们终究要分一个概率比，概率比的高与低，则直接决定了老小区与新小区之间的优劣比分问题。
我举一个简单但是不太恰当的例子。
比如我之前的时候看的那一套老小区比那套老小区什么都好，但是我突然发现一个问题叫做来去自如。
什么叫做来去自如，就是我来的时候没人管，走的时候也没人管。
整个小区里面各种各样的车子，随便放电动车都可以直接上楼，而且压根就没有任何人去管。
偶尔碰到一个电梯安装的企业，电梯出故障之后大部分人竟然是要爬楼的。
因为我当时看到那个老小区前面已经有几个电梯安装好了，可是电梯安装刚好就已经出了故障，并且出故障之后还有一些人是爬楼梯的。
当时我很好奇为什么会出现这种情况，后来想想就明白了。
因为这个小区有物业和没有物业是没什么区别的。
这个小区的物业可能唯一管事的就是在门口看着大门的那位80多岁的大爷，整个嘴里面可能只有一颗牙了，跟他说话的时候得大点声，要不然他听不到。
正是因为老小区的设备极度陈旧，且管理相对落后，所以住在老小区里面的安全感总归会少一些的。但也不要觉得我势力，我只是实事求是而已。
第4点，老小区的设备问题还是设备问题？
我们始终无法跳出老小区的设备问题。
现阶段我们能够被称之为老小区的可能有一个通病，那就是12层及以上的老小区很少。
大部分老小区都是6层5层或者7层，这一部分老小区就有一个问题，比较尴尬。
什么问题呢？
你住在老小区里面，需要爬楼梯。
而且一些老小区各种各样的配置也非常的低，甚至消防通道都挤满了，水电暖气各方各面都需要重新考虑。
别的不多说，单说暖气费用，如果楼上或者楼下蹭暖的话，你整个屋子都冻得很。
那有人就说了现阶段不会呀。现阶段不会是现阶段的新房子。
而且老小区因为他们设计的时间太过于早了，所以一部分设计理念已经过时了，包括但不限于各种采光问题以及可能够享受到的其他问题，这些都是个事。
▍为什么有人说老小区的房子不能买？
我们一家至今住在20多年前单位建的老小区里，并且还想一直住下去。老小区的房子能不能买要看什么样的老小区，绝对不可一概而论！
在我们这个三线城市，有的老小区相比后开发的新房源，性价比高多了。很多老小区位置更好，人气很旺，生活工作都更方便。我们小区的房子就一直都很好卖，因为20多年前是单位盖的房子，无论建筑质量和房屋结构都比现在一些新建高楼更好，更不要说几乎没有公摊面积了，100平的房子比现在130多的新房实际使用面积更大，价格也更合适！即便老小区改造还没轮到我们这，我们小区的环境、绿化和物业管理也一点不输于新小区，停车位更是很充足，还不收车位费，除了不是所谓的学区房，周围其他一切生活需求都方便。
前几年也曾动念换房子，并且去看过几个楼盘，但是看来看去、比来比去，还是觉得一直住的房子更好，我尤其不喜欢高楼，曾经去过一个朋友家26楼的电梯房，感觉上不着天，下不接地，那天正好刮大风，并不恐高的我站在他家阳台听着呼呼的风声，愣是不敢往下看！我当时就发誓这辈子坚决不住高楼！
因此，即使以后必须换房子，我宁愿买旧的多层老小区，也不愿买新的高层电梯房。
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