为什么现在到处都在投资房地产,没有建设厂房的?
▍为什么现在到处都在投资房地产,没有建设厂房的?
这个和政府规划有关联作用
▍为什么现在到处都在投资房地产,没有建设厂房的?
资本总是逐利的。哪儿有利润。就会流向哪儿资本总不可能流向亏钱的地方
目前实体经济境况不是太好 一方面是地产价格上涨。推导社会综合成本提高。实体经济利润遭遇挤压。另一方面是上游资源品价格暴涨。但下游产品竞争激烈。价格上涨很难。一旦价格上涨就容易失去市场。要市场还是要利润。是一个难题。失去市场。产品堆在仓库。又从何谈起利润。四是目前实体经济尤其是中小微企业融资难问题融资贵问题依然没有有效缓解。没有融资怎么投资办厂。
地产则不同。虽然调控政策很严厉。但是市场各方对也不愿意地产价格下跌。地产价格下跌。意味着土地价格下跌。这会导致卖地收入下跌。因此稳定地产行业发展是大事。因此寄望地产价格下跌。恐怕不太现实。维持稳中有涨是大家希望看到的。地产大佬正是看准这一点。所以不太惧怕地产行业夕阳论。纷纷跑步进场。
地产泡沫危害大家都知道。但事关各方利益 所以很多方面会稳定地产发展。不让地产价格下跌。一旦下跌。适度政策放松就会出台。
地产导致经济空心化是需要高度关注的。因此提出房子是用来住的而不是用来炒的。
或许很多年以后 人口拐点出来。地产价格才会有拐点。
▍为什么现在到处都在投资房地产,没有建设厂房的?
许多人认为不正常,我却认为很正常。
对于投资房地产,我们也要有一定的辩证思维,其实,在过去三十年,中国一直都在投资房地产,因为经济增长速度快,居民改善住房的需求特别旺盛一一只不过,在第一个十年,全国投资房地产,在全国范围处于一个区域均衡的状态,乡村先富起来的农民在建房,一线二线三线四线城市也都在建房; 在第二个十年,全国的房地产投资建设,在乡村与城市之间逐渐发生了一定的失衡,乡村的建房减少了,城市的建房增加了。
而在最近十年,这样的失衡,则在进一步地扩大,广大乡村的建房,几乎停滞了,三四线小城市的房地产建设,仅仅是小幅的增长,而与之形成鲜明对比的是,一线二线城市的房产建设,在大幅的扩张,许多一线和二线城市的新城区面积和人口,已经不逊于原来的老城区。
30年,我国房地产建设的三次变化,整体没有发生减少,只不过局部发生了倾斜,这是城市化、以及大城市化的必然趋势,很正常,我们没有必要大惊小怪。
房地产兴盛,厂房减少,许多人认为,这是实体经济不振的表现,我觉得也没有必要过于担忧。
因为,在过去30年,我们的实体经济,尤其是传统制造业,由于我们固定资产投资的倍增、生产力的倍数,导致了我们今天产能的严重过剩。比如,在30年前,一个缝纫师傅,一年最多能满足50个人的穿衣需求,因为那个时代是靠手工缝纫的; 而在20年前,伴随半自动缝纫机的普及,以及小型成衣厂的建设,一个服装厂的员工,一年已经能够满足1000人的穿衣需求; 但是,今天我们已经是全自动缝纫机、以及现代化的服装工厂,一个服装厂的员工,一年已经能够满足至少1万人的穿衣需求,也就是说,一个5000人的现代化服装工厂,满负荷生产的话,至少能够满足5000万人口一年的穿衣需求,相当于能够满足法国全体国民的一年穿衣需求,那么100个这样的工厂呢,满负荷生产的话,它就能够满足全世界人民一年的穿衣需求。
所以说,实体经济不振了,这也是很正常的。也正因为此,所以国家最近两年提出了供给侧结构性改革,我们要优化我们的商品和服务,以满足和引导今天老百姓的全新需求,这难道有什么不对吗?
至于我们今天看到的,到处的房地产建设,则更多发生在一二线城市,这是一个大城市化的必然进程,因为,越来越多的新经济,包括现代服务业、金融业、文创业以及新科技研发,一线城市要远比三四线城市更具有软环境优势。
▍为什么现在到处都在投资房地产,没有建设厂房的?
逐利性、趋势性、财经评论员叶檀说过:现在开工厂的不是神经病就是二十五。说明实体经济成本之高,房地产拐点其实也到了、如果现在有钱有地千万不要进房地产,房地产成本也高、一但房子卖不出去、可能会遇到比实际经济更大的危机。如果中国今后房地产出问题,经济肯定出现大的危机!因为银行的钱全部压在房地产上、个人资产也在房地产上、中国会有十年的衰退期。
▍为什么现在到处都在投资房地产,没有建设厂房的?
我国城镇化率61%,城镇人口数量约8.5亿,人均住房面积35平米,住宅总面积300亿平米。如今新增住宅面积在10亿平方米,而商业、办公、厂房等新增面积至少是住宅的2倍以上,怎么会有没有新建厂房之说?
确实,从2008年我国进入到了中等收入国家行列以来,人口红利消失,环境要求提高,人力成本上升等因素的影响,一些中低端产业开始逐步向周边国家如越南、印度、印尼等国家转移。到了2020年,我国人均GDP更是达到1万美元的中高等收入国家水平,经济也是从高速增长向高质量增长,产业更是向高端产业和高端服务业发展。
可是在中低端产业向外转移的同时,中高端产业、现代制造业也是开始向中西部地区转移。而东部地区主要城市,也是出现了城中心的产业向郊区和周边地区转移,这也是如今的都市区、都市圈和城市群发展越来越旺盛的原因。一些核心城市甚至连科技产业也开始从城区向周边地区转移,只是把软件产业、高端服务业等留在了市中心。这样大量的产业转移需要新建大量厂房。
要是有机会可以去大城市的周边地区看看,就会看到大量新建的厂房和产业区拔地而起,如汽车产业、科技产业、现代制造业等向周边转移。还有大量的中小城市开发区也是遍地开花。
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