碧桂园真的要爆雷了吗？
▍碧桂园真的要爆雷了吗？
他是否要爆雷，啥时候爆雷我无法揣测，但我可以把我们当地的真实现状告诉大家。
我们这里是江苏的五、六线县级市，2019年下半年的时候碧桂园来我们这里扔了个大炸弹，拍出了有史以来的最高地价，把原本5000多6000多的房价在一瞬间推到了13000至14000，整个城市乃至十里八乡都沸腾了，所有的售楼处、有房待出售者都心照不宣的把价格翻了个倍，打的我们这些普通老百姓措手不及，真是几家欢喜几家愁。
后面就是突如而来的疫情了，却丝毫没有影响大家的热情，年后的认购会可以用人山人海来形容，全场挤爆，但如今看来，没卖出去的房子一大把，也不知道当年的人都是去干嘛的。
现在已经是2022年的10月，那个五星级的家建了有整两年半了，其他同期的早交房入住了，他就建了个特漂亮的售楼部，另加3栋一直无法封顶的，工地大部分土地上都是毫无动工意思，现在就时不时的弄两个工人去敲敲打打，上半年的时候请了差不多全市的中介帮他狂打广告，不知有没有新的入坑者，估计明年，会出现大批维权者吧……
▍碧桂园真的要爆雷了吗？
爆雷不爆雷不知道，我身边有几个朋友在碧桂园上班，部门是前期物业管理，这两人年栽掉很多人，我那朋友工资也降了。另外有一个在别的部门，才干三两年，前段时间他自己说估计栽员他一定栽到，很迷茫。
▍碧桂园真的要爆雷了吗？
贺康答来:碧桂园真的要爆雷了吗？我告诉大家不会的，因为房地产的三大龙头:
①恒大。
②融创。
③碧桂园。
从当前2021年碧桂园，销售5580亿，2022年上半年碧桂园售250亿，很名显的看出做为龙头的碧桂园，在销售方面还是占前榜的。
由于近期疫情管控期间，对碧桂园影响还是挺大的。听说碧桂园有1.75亿的外债，不过碧桂园已经还上了，从资金看来碧桂园实力还是有的。上几年因碧桂园在三四县城市，大量购买土地。
其实他还挺聪明，在三，四县城市发展，后来由于一线，二线城市房价不稳定，也影响了三线，四线的房价，目前看来，房价沒降多少，碧桂园有一定的实力。前几年在三大红线的压力下，房地产走了下坡路，倒下的房企一大片，有实力的企业也不敢拿地了。
各地房企都躲平了，沒人拿地就收不到土地出让金。这正好是财证收入的来源，城投就不计成本的拿地，想盘活房地产市场，不让他崩盘，起到了托底的作用。
所以今年出了一个这样的现象，很多城市土拍当中，房企拿地的很少，反而城投在大量的拿地。但是城投的资金也不是无限量的，他们是拿地方的信用在融资，购地之后在拿到银行去抵压，贷到钱以后在去买地，由此循环着，所以城投的负债率，是非常惊人的。
根据财资报道城投2013年欠债2.1万亿。到2022年6月欠债是13.74万亿，其中有6万亿是这两年新增的，如今恒大爆雷两万亿。城投负债已经超过房开了。如果城投这个雷引爆了，后果是很严重的，不仅要托夸地方的信用，还要把银行拉下水。
碧桂园有足够的资金，目前看来没有问题，碧桂园买房的业主们不必担心，碧桂园是非常资金雄厚的房企。没有两下子敢排第三呀！也由于疫情的原因，各地的碧桂园也在销售房屋，正在做资金回流。碧桂园不会爆雷的，请大家放心。
▍碧桂园真的要爆雷了吗？
碧桂园暴雷的可能性不大，即使暴雷了，他的债权人也不用担心，只需要债务延期几个月或者一两年就可以了
因为碧桂园优质资产一大堆，
和其他房企暴雷完全是两种概念，
恒大与碧桂园的不同
恒大在暴雷前，因为恒大足球俱乐部的成功，其品牌价值是超过碧桂园的，但这是恒大投入大量资金的结果，后来恒大趁着恒大俱乐部夺冠，推出恒大冰泉，恒大粮油，模式是不错的，因为现在全国首富是农夫山泉的老板，
财富是马云的4倍，可见矿泉水经营得好还是大有作为的，
只是恒大冰泉最终失败了
恒大又投资了恒大汽车，投入很大，但还未量产，恒大的总负债接近两万亿，目前的困局主要是经营效率不高，优质资产不如碧桂园
导致的现金流断了。
而碧桂园专注于地产行业，经营效率，经营能力都是国内首屈一指的。
碧桂园如果真的暴雷，国内百强民营房企90%都要暴雷，除了龙湖地产这类前期低扩张低负债的少数民营地产能幸免，其他都要暴雷，
这种可能性极小，因为会严重冲击国内经济。
目前暴雷的房企够多了，没必要让碧桂园这类优质企业也暴雷，所以大概率在碧桂园危机前，国家会拉它一把。
▍碧桂园真的要爆雷了吗？
前有广东恒大房地产发展惊闻爆雷，后有碧桂园杨老板退出女性富豪榜第一。以及碧桂园内部管理有人不理解，外界传闻碧桂园要暴雷。
暴不暴雷，外界人不知底细。作为碧桂园的业主，用业主的眼光来看待碧桂园的局部现象。有业主2014年，花53万买了90平方米的小高层房子。现在，房产中介对外挂出92平方米精装修房子，出售价68万。
2015年，出售车位6万块钱一个停车位元，现在物业大打促销，1.75万元一个车位。已经使用8年的电梯，隔三差五停运。健身广场，篮球场，铺设的塑胶地面，起壳，脱皮，破烂不堪。电梯里广告投放的费用，一直成为热议的话题。
碧桂园在任何城市所拿的地皮，都是处在大城市与小城市交界处。正处在全面开发基础建设，经常停水，一年停6~10次水是常事。一个月停1~3次水也出现过。
卖房时，碧桂园大力提倡五星级服务，现在没有一家物业再打起这个服务旗号。
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