小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？
▍小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？
我觉得五至六千的房价在小县城是很正常的，按目前社会物价水平来说，不管是小县城还是小乡镇，我认为五至六千的房价都是正常的。至于要这个价格的原因我认为有以下几点。
第一，建房所需的所有原材料价格贵。只要在小县城或小乡镇住过的人都明白，小地方的物价一点都不比大城市低，建筑所需的原材料更是这样的，有的地方建筑材料可能比大城市还贵，因为物流和运费都是这个因素导致的。开发商建房子所需的原材成本是不分地域，大城市和小城市都差不多的，因此房子的价格在五至六千也合乎常理。
第二，现在的建筑工人价值高，城市和小县城人工成本差别不大 。现在一个有技术的工程建筑师傅收入都很高，而且他们是不分地域的，不管是小县城还是大城市，请一个有技术的建筑师价钱都一样，因此在建房人工成本方面，城市和县城是一样，况且现在人工成本是很高的。
第三，现在的品牌类开发商已经进驻小县城，由于品牌的溢价所致。我们都清楚房地产开发商经过十几年的布局，现在大型的房地产商早已经进驻小县城，在这些大品牌的开发商带动下，小县城的房价也会一路高升，因此说五至六千这个价钱都是合理的。
综合各方面的原因，现在小县城的房价在五至六千还算正常的，我认为也是大家能够接受的心理预期价钱吧。
▍小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？
正常还是不正常，这个怎么评判了，这个问题笔者说一下亲身经历吧。笔者的老家是在湘西南地区的一个县，地理位置不好，当然在整个湘西南，也不算是地理交通最差的，因为距离广东和广西很近，外出广东打工的人非常多，在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历，而且目的地大部分都是往广东，2018年该县的户籍人口是65万人，但是常住人口只有59万人。显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了。这样的一个县城，经济没有什么拿得出手的，2018年的GDP中，有23%的GDP是由第一产业贡献的，工业也是以铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等为主，要说有什么技术含量，看产业名字都知道没什么高科技含量。
2018年整个县城的GDP只有110亿，这个数据也是相当的底了，这个县城就是一个非常普通的县城，在中国的中西部存在大量的这样的县城，经济发展水平相同的地方。交通并不太方便，高速公路也才是近几年才通车到县城的，铁路至今没有，往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁。当然最近通了飞机，在隔壁一个县级市，相聚60公里。
这样的一个城市，房价如何？
2019年最好的小区，房价差不多是五六千的水平，这是毛坯房的价格，如果是装修的房子，每平米起码加1000元，这个就是现在的行情，因为是县城，小区房并不是主流，也就是那么非常有限的几个小区，五六千就是最好的两个小区的房价。
五六千有人买吗？全部都卖完了，新房很快就卖完了，现在如何要买二手房还不太好买，因为数量不多，放出来买的也价格较高。
当然也有那些楼梯房、非小区的房子，价格差不多是三四千，这个是当前的价格。
在以前的价格是如何的？
2017年的时候，最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米，也就是说房价主要是在2018年、2019年涨起来的。在2015年的时候，最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米，在2013年最早的开盘的房子，价格也才2400/平米。
从2017年到2019年，这个县城的房价涨了50%以上，最好的小区房价涨幅70%以上。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入。
当地的工资很低，这个是很容易理解的，那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人，第一类是当地的公务员，公务员依然当地生活最好的一个群体；第二类是当地做买卖或者是小生意的，比一般人赚钱更容易；第三类人是在外面工作的，这类人在外面工作，工资比本地的要高不少，相比外面上万的房价，老家两三千、哪怕是五六千的房价也要低得多。
说他不正常，但是也有很多人在买，而且还不乏全款的人在买，笔者卖了一套，买方就是全款买的，是即将退休的公务员。
这个县城有59万的人口在生活，生活在城镇的人口有24万，小孩上幼儿园、小学、初中和高中，好的学校都在县城，他们的选择在哪里？这其中有很多人，就他们自己而言，在农村的房子居住也是足够的，但是孩子的教育怎么办？
城镇化是一个趋势，人口进入城镇生活是一个长期的趋势，数十万的人口，需求的存在就需要满足。尤其是90后、95后愿意回到农村的就更少了，在农村，常年 看不到一个年轻人，在农村的年轻人只有2种，第一种是承包了农地，进行大规模的农业生产或者养殖的；第二种就是各种愿意无法外出的。
一线城市的房价上涨后，必然会传导至二三线城市，四五六线城市也会接棒下去。2015年以来的这波楼市行情大致是结束了，因为已经传导到牛尾巴了，县城就是这个国家城市的牛尾巴。
▍小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？
不能用一个“小县城”就概括了所有的县城，不同城市有不同房价水平才是常态。
全国应该有2856个县级行政区划单位，有860个市辖区、368个县级市、1453个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、1个特区、1个林区。
我们抛开860个市辖区与368个县级市，还有1600多个县。这1600多个县也是千姿百态五花八门，各有特色。有的县城经济发达，收入很高，也有的县城比较落后，所以不能简单的依据小县城就包容所有。
不同区域，不同位置，不同经济发展状态，房价也是大不同的。比如黑龙江的鹤岗，房价便宜的不要不要的。但福建闽侯县，房价贵的不要不要的，有一些地区甚至超过2万元/平方米。这个怎么比较？
所以，五六千每平米的房价，也是要看县城本身的情况，具体问题要具体分析。
没有正常不正常的说法。
不过，目前国内房价，总体上来说，还是偏高的。包括一些县城，还有一些中型城市，以及一二线城市，大部分的城市，房价都是偏高的，这是事实上存在的。
同一个县城之中，不同位置的房价也有很大不同，可能中心区房价都上万了，但偏远区域房价还只有三四千元。
所以，房价如果超过自己的承受能力，那么就不买。如果能够接受，那么就买。现在房地产依旧处于宏观调控期间，投资者是比较少的，比以前少很多，所以房价基本能够反映市场的实际需求。如果某个城市房价持续上涨，那说明当地消费能力达到了这个水平，买不起就是自己的收入跟不上。
如果某一些城市房价开始下调，也就是当地房价超出了多数人的承受能力，房价泡沫比较大。
小县城房价，也是有多种多样的。
▍小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？
县城房价5-6000，应该非常普遍了。除非是非常萧条的地方。从我们的县城来看，最贵的房价都比我们市里还高。我在17年的时候遇到一个县城的，他们房价1.6万，而那时，我所在的四线城市最贵的楼盘，也就是我家的楼盘才1.3-1.4万。现在那里楼价多少我就不知道了。
三四线城市的房价，主要还是“人口上行迁移”造成的，比如，县里往市里迁移，镇里往县里迁移。如果通了高铁的县，一般房价都在6千以上了。
打一个比方，我所住的楼盘，原本是我市里最贵的楼盘，在市里平均房价在6-8000的水平，楼盘价格已经达到1.4-1.5万了。而我所处的楼层，一梯四户，其中，三户都是平时暑假寒假一个人也没有，只有开学和春节这些时间段里才有人入住。因为平时只是简单地打一个招呼的关系，所以只知道他们都在县里，小孩上学才来这里住。
这就是我说的“人口向上迁移”的选股吧。我们市里换了一个领导，坚决要执行学区划片，结果，和我家隔着一条马路的楼盘，在我15年中买房时，才8-9000，而我的楼盘买房时1万上下，现在隔壁楼盘已经1.65万了，而我家楼盘也就1.5-1.6万。
每个城市可能具体情况不一样，我们这里基本通了高铁的县房价没有低于6000的，个别县比如17年我遇到的那个县的人，那时房价就1.6万了。是否正常，应该大家心里都有数。
▍小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？
小县城有几个楼盘能够涨到五到六千元，算是比较正常的。但是如果普遍楼盘价格是五六千元，好的楼盘居然卖到上万元，这种情况就很不正常了。
在小县城，大家的工资水平普遍也就两三千元，楼盘五六千元差不多三个月的工资才买一平米。有的人会说北京是五六千元的工资，但是房价是五六万元啊？其实不能这么比较。
人是要维持基本生活的。比如我们的最低工资。应当参考当地就业者和赡养人口的最低生活费用，城镇居民消费价格指数，职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金，职工平均工资，经济发展水平，就业状况等等因素。
在大城市一月可能5000~6000元甚至上万元的工资，感觉很多。但是扣除各项基本生活以后，月入万元能攒个2000~3000元就很不错。
如果回到五六线小县城，月入2000~3000元的工资呢？扣除基本生活开销，每月攒个500~1000元，也算可以吧？所以，相对于大家的积蓄能力和水平，小县城的房价也能达到10倍的以上的，也就会出现攒一年积蓄，只能买一平米房子的情况。
远远脱离人们承受能力的房价确实不正常，不过有涨会有跌的。在不远的未来，五六线城市的房子确实存在很大的降价空间。毕竟这些城市的人口将会不断涌出，现在已经建设了大量的房子。绝大多数人都拥有了自己的房子。因此，就会出现像鹤岗一样的白菜价房子。现在东北地区的房价普遍不高，3000元的房子就相当不错了。
房价总有一天会像皇帝的新装一样，让大家看穿的。房地产税也会脚踏实地地落到大家身旁，让房子回归居住属性，真的没什么可商量的。
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