300平的宅基地，房子建设占地100平院子200平，如何规划？
▍300平的宅基地，房子建设占地100平院子200平，如何规划？
一百平建设适合修建二层小楼，8米乘12米三间，一层一边做厨房中间是大堂另一边放粮食或杂物。二层前面考虑悬挑1.5米，中间客厅，一边楼梯带两间卧室，一边厕所带两间卧室。
南方可以做斜屋顶防止漏水，北方做平屋顶方便晾晒。院子硬化一半，另一半种绿植或种点菜，围墙用砖砌柱中间装铁艺栅栏。围墙边种上装饰树，比围墙略高就好。
注意，1.二层隔墙下加梁。2.悬挑梁钢筋应该伸入墙边两倍悬挑长度。3.屋面最好做二十到三十公分宽线条防止雨水顺墙体留下。4.卫生间装马桶下沉10公分，装蹲便下沉三十公分。5卫生间和厨房普通废水不必排入化粪池。6.造价连简单装修在25万左右，准备好资金是关键。
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谢谢你的邀请！
一：宅基地是否审批？
你说300平宅基地，是指已取得宅基地行政审批，建议你再仔细查看宅基地审批书上的审批面积。
二：按图施工
如果确实审批了300平的宅基地，建议你按照审批面积修建（审批书上有图纸），例如，房屋总面积300平，长（开间）：30米，宽（进深）：10米，那么你就必须按图施工，不得随意修改图纸，如确需修改必须经当地乡镇政府重新审批。
三：房屋规划
以我地为例，规划问题是在审批宅基地时，当地政府会要求你提供房屋平面图以及效果图（你的设计图纸），根据你提供的平面图，工作人员会进行现场核实土地性质以及是否符合申请面积（每个地区人均宅基地面积标准不一）。
如果不符合，工作人员会要求其修改宅基地平面图及房屋效果图，对超面积情况不予审批。
如果符合，按工作人员最后审批的图纸尺寸进行开挖宅基地进行修建。
四：关于房屋超面积修建问题
对于房屋超面积修建的，按你们当地的政策执行，可能会拆除超面积部分或者缴纳罚款等处罚，对于未按图纸修建造成的后果自行负责。
对此，建议在申请宅基地审批时，按你当地政策（宅基地人均面积标准）和你户籍人口计算出你的宅基地面积，然后根据拟批宅基地面积进行房屋设计规划。
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回答这个问题前，首先要明白：目前，不管在农村，还是在城市，绝对不可以批给你300m2的宅基地，自建房子的。祖辈传下来的老房子，有的可能有这么大的面积，但是，要想拆掉在原地重建，一是不可能，就是有可能，也不会让你建这么大的面积的。更何况，在大多数的农村，拆还来不及呢，哪容易还让农民自建房呡？
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多栽花，少栽刺，吹牛日白要惹事！！
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现在规划的宅基地不可能3oo平米，我老家宅基地78年规划的，36o平方，农村规划的宅基地盖房统一，高，宽，一样
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