为何感觉今年买房，都偏爱买大户型？
▍为何感觉今年买房，都偏爱买大户型？
大户型涨价一平米涨一点，总价就是几十甚至上百万。今年疫情等综合因素影响，房价下调，是改善人群上车好时间。
▍为何感觉今年买房，都偏爱买大户型？
因为有钱人总是最先觉醒的那一群，他们的鼻子最灵了、闻得到钱藏在啥子地方。
富人先知先觉的下手买房，他们的目标就是豪宅、大户型，不是他们看不起小户型，实在是别个资金量太大咯！
后知后觉的中产也在勒个国庆假期下手买房子咯！
中产喜欢100平米左右、离地铁站近、三房或四房的户型。
普通人也有后知后觉跟进、购买90平方米以下户型房子的，只要地段好、交通购物方便，小户型可以少交嘿多税费。
无知无觉的人还在喋喋不休的讨论房地产何时崩盘的话题，他们在等待房子卖成白菜价的那一天到来。
勒逗是富人和穷人之间的差距。
▍为何感觉今年买房，都偏爱买大户型？
因为大家都聪明了。都学会了长远考虑，一步到位，毕竟以后换房成本更高。
如果目标城市是北上广深，当然是小户型先上车，以后资金充裕了再换大。而其余非一线及超一线都买大不买小。
当买下小户型的房子后以后肯定还会因为孩子出生、父母养老过来同住而置换成大房子。也就是还要再重新装修、家具家电的过一遍，别人一次就完成的事你需要折腾两遍，重要的是多花很多冤枉钱。
一直听人说首套买小点，以后再换。这句话的前提是手上没钱，买不起好的地段、学区，但如果你能直接一步到位，买到好位置的大户型，那为什么不买大的？以后换房还要考虑再次装修、舍弃熟悉的周围配套等，其实是得不偿失的。所以在资金允许的情况下买大的，舒适性也有保障。
切记不要贪图便宜，后悔十几年。
▍为何感觉今年买房，都偏爱买大户型？
今年大户型卖得好，不是大家都偏爱大户型，是因为买房的大都是偏改善的客户群体。
在口罩的影响下，底层大众收入减少，经济未来前景不够乐观，买房的需求在严峻的经济大环境下被迫延迟，整体大环境不景气，刚需们捂紧了钱口袋不敢上车，反而是改善类的中产阶级受大环境的冲击不大，经济实力尚存。
另外，当前房地产市场极为低迷，品牌房企爆雷不断，为了自救，开发商以价换量成为市场主旋律，中国房地产市场有个怪圈，那就是涨价去库存，房子价格涨得越快卖的越好，一旦市场下行价格下跌，反而买的人少了，就怕自己买在高位被套。
当前，原本刚需阶层收入减少，虽然房价下跌，刚需们辛苦赚钱不希望买亏了，于是更不敢买了；反而是改善类的中产们，收入没有大的影响甚至增加了，房价下行，碰到合适的房子，大都是大户型，于是果断出手捡漏，这就造成了今年买房都偏爱买大户型的假象。
▍为何感觉今年买房，都偏爱买大户型？
正常比例的情况下，肯定还是买刚需户型的多。不过今年楼市楼市低迷，在大城市，以我们大亚湾旁边的深圳举例，刚需住宅的成交量下跌的比较狠，而大面积大户型，高总价的房源成交量却没有怎么降低，成交比较稳定。这是为什么呢？
一大城市购房都有限购政策，就是深户也只能买两套。那么有钱人就追求质了。既然买不了那么多套，我就买好的。什么是好的，小区好，位置好，面积大，总价高。不然不买大的，不买好的，后期觉得不好了，还要置换，很麻烦，还不如一次到位。毕竟名额珍贵。
二房子更加的保值。不得不承认，房子在银行那里确实好贷款，不仅贷的额度高，利息还比较低。尤其是像深圳这样的一线城市，房子的流通性很好。有钱了，买了自己住着，舒服。资金紧缺了，拿房子到银行随时可以贷出钱来。房子越大，总价越高，能贷的就越多。说白了，房子有时候跟现金差不多，关键时候对他们来说很有用。
三有钱人身份的象征。不管整体经济形势怎么样，总有人财富增长比较快。你们说，大部分人有钱了，会怎么做？豪车，豪宅是不是都要有，这不是炫耀，而是要配上他们的身份。而且做生意，有时候需要让你的合作客户看到你的实力，这点不能低调。没看见库里南，深圳湾一号，多少网红去租，为什么，包装自己啊。没有的花钱租过来包装自己，有钱的自然要拥有，不要让别人轻视自己。君不见，再朴素的富豪，住的也是豪宅吧。
四豪宅整体的安全性，私密性，物业服务也会更好。这点我想大家都会很明白，有钱人都比较低调，普遍刚需户型小区的人比较多，有时候人多嘴杂，挺不好的。买大户型大面积豪宅，住户少，小区管理比较注重安全和隐私性。有什么事让管家处理就好了。
五社交属性。有钱人有时候会邀请重要的客户或者朋友参加自己的家宴或者举行Party。这时候就会有朋友来，如果房子面积小，空间不够大，餐厅，客厅都不够坐，怎么好意思呢？你仔细一下就能明白，大户型的重要性了。没有自己的一套大房子，都不好意思邀请别人参加自己的家宴呢？说白了，社交属性这也是豪宅的价值之一，不仅仅是居住。
以上是个人的一些看法，跟大家交流交流。
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