为什么有人说千万不要买复式楼房？
▍为什么有人说千万不要买复式楼房？
我在大平层住了五年，换到复式楼房，也有三年时间了。复式楼房要不要买，主要取决于这八个方面，通过这八个方面的比较，相信你会有自己的想法和判断。
有房才有家，有房才能结束到处漂泊的日子，有房才有温暖。买房对于每个人来说，都是头等的大事。年轻人在大城市努力打拼就是希望自己能安顿下来，能在大城市有个家，能让自己和孩子在大城市享受优质的配套资源。
有些人为了买房，花费了毕生的积蓄，甚至有些还欠了外债，然后背上了重重的房贷。特别是在一线大城市，随便一套房也需要上百万，有些家庭可能需要几代人的努力才够房子的首付。
不得不说，为了买房，每个家庭都在努力着。正因为如此，买房也是一件很慎重的事情，在买房前大家都会到处看房源，进行比较，然后选择最合适的一套购买。
买大平房还是买复式楼房，也是很多人犹豫不决的问题。就这个问题，我想我可以发表下自己的意见，我刚从大平房换到复式楼，我就来说下各自的特点吧。
我家之前是一个大平房，总共面积140平方米，一家三口住得刚刚好。孩子刚出生时，在我们的主卧里添了张婴儿床，房间大，加个小床也不觉得拥挤。
这样一来，还有两个房间是闲置的，一个用来当了书房，放了一张小床。另一个房间做了次卧。万一来了客人，还有两个房间可以用来招待客人。还有一个大客厅和阳台，总的来说，住在这样的大平层里感觉特别舒适。
后来，孩子大了，不能再跟我们一起睡了，就睡到次卧去了。次卧成了孩子的自由天地，里面有都是他的东西，主要是一些学习用品还有些玩具。
因为我要工作，家里人没有照顾孩子，加上家里的老人独自生活，我们不放心，就打算把老人接来跟我们一起生活。老人过来就只能住在书房里了。这样一来，所有的房间都住满了，140平方的房子瞬间感觉拥挤了起来。
而且三代人在一起，有些事情总是会有摩擦，用洗手间的时间都要错开来。主卧有洗手间，有时候不想进到里面去，外面洗手间的使用频率就很高，同时也显得很拥挤。
还有看电视的时候，我们要看的电视，老人都不太爱看，三代人因为看电视有时候也会争来争去，虽说是小事，大家也不会放在心上，但总感觉不方便，不能尽兴。
就这样在大平房住了五年后，我们决定换个大的复式楼房，主要考虑三代人在一起居住会更方便些。入住复式楼房后，才体会到复式楼带来的便利，不得不感叹选择复式楼是最正确的选择。
为什么有人说千万不要买复式楼房？
之所以有人说千万不要买复式楼房，我想可能是对复式楼房不太了解吧。我以住了三年复式楼房的经验，大概来说复式楼房的一些特点吧。如果这些特点都是你能接受的，那购买复式楼就是最完美的了。
1、复式楼房总价高，但均价更便宜
复式楼房一般面积都比较大，而且通常在顶楼。如果是在顶楼的大复式，还能享受顶楼阳台带来的便利。拿我家的复式楼房来说，总面积在240平方米，还有个大阳台赠送，我们把阳台做成了阳光棚，闲暇时间种点蔬菜，还是很有诗意的。
复式楼房的总面积大，总价看上去很贵，但平均面积相对更实惠。我们买的那套是230万元，同小区的100平方米的平房，售价在120万左右。这样算来，复式楼房的单价还更便宜些。
虽说单价便宜些，但总价看起来很贵。总价高的话，对于很多家庭来说，首付就会更多，会更有压力，月供也会更多。正因为此，很多家庭会选择放弃购买复式楼房，而选择总价更低的平房。
2、面积大，自由空间多
像我们这样的家庭，三代人住在一起。住在复式楼房的话，各自的私人空间也会更大。老人住在一楼，我们一家三口住在二楼。
再也不需要为了上洗手间而等待了，也不用为了抢电视而发生摩擦了。老人在一楼可以看自己喜欢的电视，我们在楼上可以用投影仪看自己喜欢的电视。互不干扰，各自乐在其中。
3、私密性强，非常安静
以前住在大平房，老人起得早，上洗手间我们都听得清楚，孩子也会因此而吵醒。为了不吵醒孩子，老人会有意晚起，但对习惯早起的他们来说，这是件很痛苦的事。
到了复式楼房后，老人再也不用考虑这个事了。他们起床自己做早餐，看电视，我们在楼上根本就听不到。我们想睡懒觉的时候也可以尽情地睡，不要担心会被吵醒。
可以说，三代人住在一起，互不干扰，各有各的空间，私密性很强，很有益于家庭关系的和睦。
4、复式楼房装修成本更高
复式楼房因为是上下两个楼层，在装修上更讲究。而且复式楼房通常在层高上会比平层稍矮些，两个楼层在一起，如果装修设计搭配不到位的话，会显得更为压抑。
上、下楼层如果装修协调，看起来会非常高档，同时，装修费用自然会更多。大面积的复式楼房，如果装修的不够高档，会非常不协调，不好看，也突显不出复式楼房的大气。
所以在装修上，复式楼房要花更多的心思，最好请专业的设计公司做好图纸，再选出最佳装修方案。而且复式楼房的楼梯部分，也是装修的重要部分，光是一个楼梯的装修费用，可能就相当于一个小平层的装修费用了。
另外，在家具的搭配上，也要讲究协调。家具的风格必须跟复式楼房整体的风格相匹配，否则也突显不出复式楼房的大气和高档。
5、搞卫生的时间更多
复式楼房上下两层，面积大，加上楼梯的各个角落，搞卫生可以说是个大工程。弄完楼上的卫生还要弄楼下的卫生，还有楼梯的卫生。光卫生间就有四个，一通卫生搞下来，没有两个小时是完不成的。
买复式楼房的朋友一定要有搞卫生的心里准备，土豪除外，土豪可以请钟点工上门搞卫生。对于普通家庭来说，复式楼房的卫生问题确实是大问题，不过天天坚持搞卫生的话，也不会太难弄。如果三、五天才弄一次大扫除，那搞卫生的时间就会很长。
6、上、下楼梯频繁
复式楼房是上、下两层，像我们住在楼上，但吃饭却在楼下。如果忘记什么东西的话，得楼上、楼下跑来跑去，这是复式楼房难以避免的问题。
有时候上完班回来，躺在沙发上就不想动了，好不容易上楼却发现手机落在一楼沙发上了，又得起来去一楼拿手机，当时可谓是心里崩溃，恨不得自己能飞，踏上飞轮直接下去取。
或者有时候下来一楼正准备出门，却发现有东西在二楼忘记拿了，又得上二楼去取。这样的事情是经常发生的，也算是住在复式楼的一个小小烦恼吧。
7、复式楼房转售不易
买复式楼房的时候都想着自己住，但住久了想换个房子，是大多数人的正常心理。或者有了更好的房源，升值空间更多，就想要把手上的复式楼房卖了再买。
也可能是由于生意或生活上急需用钱，需要大量资金来周转，只能将现有的复式楼房卖掉换取现金。
但由于复式楼房的总价高，对于很多刚需客来说，是难以承受的。想买复式楼的客户，或者说能承受复式楼房的客户比较受限，只有小众人群，相对于平房来说，转售会比较困难些。
复式楼房毕竟是花了大价钱，装修也花了不少钱，低于市场价卖的话，很多人是不愿意的。但如果确实急于用钱，也只能低价卖出了，不然的话，所等待的时间会更长，也不知道何时才能找到合适的客户。
8、复式楼房升值空间有限
上面有说到，复式楼房由于总价高，转售不易，如果急售的话，只能低价出售。其实，不管是不是急售，复式楼房的升值空间比平房会小很多。因为复式楼房的总价高，受众客户有限，升值空间很难得到提升。
综上所述，针对复式楼房，大概有以上的这些特点，既包括了复式楼房存在的优点，又讲到了复式楼房有可能面对的不足之处。之所以有很多人说千万不要买复式楼房，我想主要是看到了复式楼房的不足之处吧。
写在最后：
买房对于每个家庭都是需要慎重的大事，要不要买复式楼房，可以综合考虑以上提到的八个方面的特点，结合自己的实际情况，再来决定复式楼房是否适合自己。希望以上的分析对您有所帮助。
总的来说，如果是自住的话，购买复式楼房是完全可以的，住着很舒适，三代人住在一起也不会显得拥挤，私密性强，不用担心相互之间会有打扰。但如果之后要转售的话，可能就需要认真考虑一下了，复式楼房的价格不是谁都可以承受得了的，转售起来相对会更难些。
关于复式楼房的一些特点，您还有什么要补充的吗？欢迎您在留言区一起讨论。
▍为什么有人说千万不要买复式楼房？
我买的就是复式楼房，现在很后悔，多花钱还不好住，奉劝想买房的人，最好不要买复式，自己住还是平层更舒服。
其实我买房子的时候，都不知道还有复式这种结构的，以为全都是平层 ，之所以最后买了复式楼房，其实也是被销售忽悠了，都怪自己第一次买房，什么也不懂。
那会看房子的时候，有一个楼盘各方面都还挺满意的，位置不用说了，几乎就在市中心了，出门公交地铁什么都不缺，而且周边配套也很不错，有三甲医院，还有重点小学和初中，特别是学校，有不少人就是为了孩子上学才在这里买的房子，不然如果想上这个学校的话，至少得多花十来万才行。
除了上学方便以外，小区附近还有超市，菜市场，大型商场什么的，几乎是应有尽有，最关键的是离我上班的地方还很近，要是在这里买了房子，我以后上班都不用开车了，走着去估计最多20分钟，既能锻炼身体，还省得开车了。
之前我也去售楼部问过，但是销售说还没有开盘，具体的价格并不知道，开发商还没有定，但是想买的人确实很多，销售说如果我确实想买，可以先交定金，等价格出来以后再做决定。
等了大概一个月，终于等到了开盘了，结果我自己比较倒霉，摇号的时候一直都没有轮到我，以至于好楼层几乎都被选走了，到了我的时候，也就剩下8层，14层，18层，还有24层，顶层，这些不好的楼层了，说实话我一个都看不上。
8层，七上八下，而且楼层有些低，14和24层带4我觉得没什么，但是家人说带4不好，不让我买，18层家里人也不让买，说还不如14层呢，然后还有一个顶层，这个我自己就看不上，我家之前的旧房子就是顶层，冬冷夏热，而且房顶还漏水，顶层我是不可能再买了。
除了楼层没有我想要的以外，开盘的价格也让我有点失望，虽然之前没有定价，但是销售一直告诉我单价在1万3左右，虽然也不便宜了，但是毕竟位置好，而且反正是贷款，大不了每个月多还一点，首付我还是能凑够的。
但是开盘的时候，单价直接就变成了1万6，这个价格确实就超出了我的能力范围了，而且这个价格本身也太高了，我们这里正常的房价也就是1万左右，最多也不超过1万3。
销售说那是因为这个楼盘装修标准高，而且想买的人真的也别多，远远超出了开发商的预期，开发商当然不会做赔本的买卖，所以临时决定上调价格。
销售还和我说，别看价格涨上去了，但是买的人不仅没少，反而更多了，不然也不会排到我连好楼层都没有了，有的客户甚至一买就是两三套，买房的人就是这样，买涨不买跌，涨得越凶，就越抢着买。
不管我再喜欢，但是按照这个价格，就算有好楼层我也买不起，销售可能看出来我确实想买，就小声和我说，其实还有一栋楼比较适合我，而且价格还很便宜，一平米一万，同在一个小区，配套什么的都一样，不过不是平层，是复式的结构，但是层高足足有4.9米。
我一听还有这好事，立马来了精神，复式房子在我的印象里就和别墅是一样的，很高大上，而且只需要出一层的钱，就能买到两层的房子，这也太好了，我还有点不敢相信，特意和销售确认了好几次。
销售说这个楼不用排号，我想买的话可以直接交钱，不过有一点那就是贷款的话首付得交5成，不过复式房子是按照单层面积计算的，上下两层一共150平米，但是面积只算75平米，我算了一下，虽然首付的比例高了一些，但是也比买平层要便宜，也没多犹豫就和销售去办了手续。
然后我就一直等着住我买的“大别墅”，亲戚们一听我买了复式房子，都夸我有本事，我心里还美呢，结果等房子交房以后，我从拿到钥匙的那一刻就开始后悔了，复式房子根本不好住，自己被销售忽悠了，下面我就根据自己的实际体验给大家说说复式楼房到底有哪些不好的地方。
复式楼房公摊太大而且装修成本太高
没交房之前，我还幻想自己的大别墅呢，结果拿到钥匙一进房子的时候，我就傻眼了，整个家里全是毛坯的，而且也根本不是住宅的结构，就是一个四四方方的大房间，而且看上去面积也很小，完全没有75平米，房子里面一堵墙都没有，就更别说有卧室和卫生间了。
我当时就找了一把尺子，因为四四方方也很好测量，结果我一量就更不能接受了，整个房子根本就没有75平米，最多也就40多平米左右，就算有公摊，也不能有百分之40这么大吧。
当时第一个反应就是是不是销售给我拿错钥匙了，我就赶紧给销售打电话，确认了房号以后，销售说我买的就是这套，面积也没有错，复式公摊面积就是要比住宅大一些，百分之四十也差不多。
而且我当时买房子的时候也就1万一平米，所以家里都是毛坯交付，没有装修，我就说那起码得把客厅和卧室分开吧，销售说复式房子和平层不一样，为了方便我以后装修设计，所以才这样，省得我自己拆了，还得多花钱，我想怎么设计就怎么设计。
难怪这房子便宜，原来羊毛出在羊身上，毛坯就算了，公摊还这么大，可是房子毕竟已经买了，我只能自认倒霉。
不过看着这么一个空壳的房子，怎么装修我却犯了难，只能找了一个装修公司，结果给我一个报价，我又愣住了，我房子买的时候才75万，但是装修一下就得三四十万，就这装修公司还说已经是优惠很多了。
装修公司还说复式房子装修本来就费钱，我看了一下，最贵的就是大隔层了，盖个楼板再加上楼梯就得五六万，就跟不要说还得自己改造楼上楼下的卫生间管路，4米多的电视背景墙了，全都不便宜。
而且当初我一直以为能完全隔成两层结构，但是装修公司说不行，因为我的层高太低了，才4.9米高，再除去楼板的厚度，还有地面贴砖的厚度，实际上也就剩下4米6了，要是隔成2层的话，每层才2.3米，也太压抑了，只能先保证一层2米6的层高，然后二层做成半开放式的，只放一张床，当成卧室起居的空间，这样才是最合理的。
这样一来，我原来还想着有150平米呢，结果二层几乎不能用了，也就一百来平，再减去公摊，这房子也太小了，想做一个三室都不可能。
所以说，复式房子公摊大，而且装修的成本特别高，住进去才发现，和别墅根本就不能比，但是装修一样不少花钱，这样的房子怪不得不用排号就能随便买，我还以为买到了宝呢。
复式房子生活成本高
复式房子生活成本比平层高出的可不止一点点，住进去我才知道，原来复式连地暖都没有，全部都是中央空调，是算在物业费里的，别人家里物业费才2块多，但是我家都快6块了，还是按照75平米计算的，一年下来物业费就得5400，还是这么小一个房子，空调不管你用不用反正都是这么多钱。
除了物业费以外，还有水电天然气，天然气压根就没有，物业说是商业就不允许安装天燃气，所以我就里做饭什么的就只能用电。
用电也行，但是复式房子的水电费全部都是按照商业来计算的，水我忘记了，电费一度就是1.2，这也太贵了，平层的住户一度电才不到5毛，足足差了一倍，我家里用电还比较多，一个月都得好几百的电费，这房子我真感觉买得起住不起。
还有就是车位，一个车位就得20万，我哪能买得起，要是想租也行，一个月800，临时停车一个小时6块，这个去商场什么的停车也差不多了，谁能停得起。
所以复式房子的生活成本太高了，真不是一般人能住得起的。
复式楼房人员复杂，特别乱
和平层不同的是，我这个房子并不是一梯两户或者2梯四户这种常规的，而且有4部电梯，但是一层足足有20多户。
并且我观察了一段时间发现，自己住的人很少，几乎全部都是租出去当办公室或者开店了，每天上下楼的人特别多，还有很多外面的人上来，楼道里总是脏脏的还很吵。
特别是到了高峰期的时候，我想用一下电梯都得等很久，好不容易等到了，里面已经挤满了人，后来我都习惯了，有着急的事情就走楼梯，比坐电梯快多了。
复式房子因为外来的人比较多，安全就是最大的问题，如果你是想自己住，还是别买复式，不仅乱，还特别吵。
复式房子没法落户
当初在这个小区买房的很多人就是看中了配套的小学，但是买我们这种复式的却不能落户，也就是说配套的学校压根就不能上。
后来有人去找售楼部，售楼部说从来就没有承诺过说我们能上学，都是业主自己认为的，只能怪我们没有问清楚就买房子。
40年产权，二手卖不掉
后来我才了解到，我买的复式房子根本就不是住宅性质，是商业的，产权还只有40年，40年以后还不知道怎么办呢，难怪都不能落户和上学，除了位置还一些以外，也没什么优点了。
不少和我一个楼的人想把房子卖掉，结果一问才知道，复式楼房交易的税很高，几乎没人买，除非特别便宜，但是装修都花了几十万，谁也不可能把房子便宜卖掉。
最后只能这么凑活住着，要么就租出去，买了复式房子就相当于砸手里了，根本卖不掉。
写在最后
除了上面说的缺点以外，复式房子最让我头疼的就是上下楼很不方便了，有一次我还差点从楼梯上掉下来，如果家里有老人和小孩就更不好，并且复式房子没有独立的厨房，全部都是开放式的，家里做饭油烟特别大，
而且因为层高低，楼板薄，楼上的噪音听得一清二楚，所以我才会劝大家，千万不要像我一样为了便宜买复式房子，买得起也住不起，还一点也不舒服。
▍为什么有人说千万不要买复式楼房？
通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：
1、上下楼梯太频繁
一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。
实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。
现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。
2、总价偏高
复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。
3、噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域
复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。
所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。
4、装修成本较高
复式跃层楼房，一般来说， 装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。
5、二手房转手不易
买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。
对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，当然也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。
总的来说，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层； 从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。
▍为什么有人说千万不要买复式楼房？
我在复式房住了五年了，别提有多爽了，但有一个致命的缺点。特别是装修环节。我就在这个上面踩了一个大坑。
2016年我是由于结婚的刚需，没有办法购买了一套复式房，不求别的，只求价格比较便宜，当时兜里确实也没有几个钱。
当初要是有钱的话，我肯定是不愿意购买复式房的，但总体来说，在一个城市中有房和没房，就是二码事。索性最后就直接购买了。
说实在的，在现在这个房子已经住了五年的时间了，优缺点都有。我是觉得入住已经习惯了，我老婆却觉得住复式房很好，唯独有一点就是房子有点小。
我看了很多人写的这篇的问答，觉得都是外行，根本就没有体验过复式房来写的，我就以我自己的入住的经历，谈一谈对复试房的看法。
复式房缺点
1、复式房的装修很麻烦
并不是说复式房在装修的时候，要比别人家平层要多用多少的水泥沙子，重点不是在这里，重点是家具的配置
在复式房中，很多家具都是需要定做的，举一个很简答的例子，楼梯下面的位置，占用了大概4平米的位置，这个位置你总不能让它空着把。
不管是做衣柜还是储物格，这一块的地方都是需要定做的才可以完成实现的，不像一些平层的家具，只要尺寸合适，颜色搭配好就可以直接购买。
总的来说，复式房的装修都需要很精致，装修方案要好，本来复式房的楼层就不是很高，家具的配置要以低矮的家具为主。这样从视觉感官上就能好一些。
2、二楼家具的配置很有学问
这里是重点，我就在这个上面踩坑了，划重点了，你要配置二楼家具的时候，首先需要量一下，你楼梯最高点到房顶的距离。这很关键。
为什么这么说了，我就在这个上面吃大亏了，当初房子下面以后，我就和老婆在家具城看床和衣柜等家具了，完全是忽视了这一点了。
结果交了定金后，床送过来后，完全是安装不上的，因为直接性就上不来，就直接性卡在楼梯那里了。无论你怎么调整都是上不来的。
一般复式房的楼层本来比平层要低一点，就算把家具全部拆除了到楼上再安装，很多时候都是上不来的。
没有办法只能找人把楼梯拆除掉，用绳子吊上来以后，再把楼梯安装好，这样才是可以的，这样做很麻烦。
所以复式房的装修，一定要先装楼上的位置，等楼上装修好了，大型家具全部进去了以后，再装修一层的空间，这点是非常关键的，
要是这个顺序搞反了以后，你可能就要在这个上面多花很多钱，很多时候都要更改二层入门玄关的位置的
要是楼上有一半挑空的情况，这个时候，你装修好以后，往里面买家具的时候，要做好用绳子往上吊的准备。
以我入住的经历来看，目前复试房的缺点只有这二个，暂时没有发现其他的缺点，再说说优点吧。
复式房的优点
1、复式房很安静
很多人都说复式房很吵，可能这些人没有真正体验过复式房吧，至少我住的是很安静的，在我隔壁就住了一个婴儿。几乎天天为了吃奶而哭。
而在我这边完全都是听不到半点声音的，很多时候隔壁还会提着鸡蛋给我们道歉，说是孩子的哭声可能会影响到我的休息。
而我压根就听不到孩子的哭声。就算你在楼下看电视声音开大，在楼上关上门的情况也是听不到声音的。真的隔音效果很好。
我不知道其他人购买的复式房是不是隔音效果也很好，反正我家隔音效果很好。这是我觉得最大的优点吧。
2、动静结合
复式房最大的优点就是一楼是客厅，二楼是卧室，这样就有一个很好的优点，客人来到以后，一般情况下不会到你的楼上去，
不像现在有的平层的房间。来三五个朋友，都是把你整个房子里面转个遍，虽然嘴上不说，但心理多少还是有些忌讳的。
白天的活动区只要是在楼下，而晚上直接上楼休息就可以了，真的是很方便，有的人说，上楼梯很麻烦，我想说的是，你每天就上那么几个台阶就觉得很麻烦了？
我倒是觉得上楼梯，能给生活多了一些情趣，又不是天天让你每时每刻跑上跑下的。楼上也是有卫生间，我晚上休息的时候，不用跑上跑下上卫生间的。
3、私密性好
住过的人都知道，特别是有和老人一起住的家庭，对这点是深有感触的，一般情况下，老人住一楼，年轻人住在楼上。
虽然同在一个屋檐下，但双方互不干涉，晚上也不会影响到彼此的睡眠，很多时候一楼的老人活动区域都是在一楼，很少去二楼你的房间里面去。
至少我们家就是这样的，一般在我休假的时候，老人把饭做熟了以后，在楼下一喊吃饭了，就直接跳下来了。不像在平层的房间里面，
只要老人起来了，有会把你们同样的吵醒，老人本来早晨就起来比较早，要是住到这样的房子里面，就完全不用担心这一点了。互不干涉。各自有各自的私密空间。
4、入住费用低
除了刚开始的装修比较麻烦一点以外，当你入住以后，各项的费用开支都是很低的，就拿我小区为例吧。
物业费都是按照单层的面积来收费的，比如说我家是上下一共180平米。交物业费的话，我只需要按照90平米这个标准来物业费的。
而享受的还是180平米的待遇，还有取暖费的问题，放在平层的房子，是多少平米就应该交多少钱的暖气费用。
要是复式房的话，直接是按照单层面积来来算的，在我们这边取暖费是单层面积的1.2倍这个标准来收费。总体比平层的收费要低很多了。
对于入住复式房@问答浅谈 有话说
其实当初我们都是通过刚需购买的复式房，要是总分10分。我会给复式房打8分。复式房还有一些潜在的缺点和优点。
这些可能每个人的感受度都是不一样的，比如容积率、物业性质、是否学区等等多方面维度来断定的。这些都是适用于平层的房间的。
最终，我的建议是：
1、对于刚需的家庭，可以购买小面积的复式房，这样的房子在一个城市中还是比较便宜的，首付的费用也不是很高，可以用来做一个婚房。以现在的社会现状，有房子总比没有房子好找对象吧。作为孩子的家长可以从这些方面考虑。先让孩子娶到媳妇再说。
2、与老人同住的家庭、强烈建议你们购买复式房，可以买一个面积稍微偏大一点的复式房，这样的话，以后生活中双方都有自己的隐私和空间，不至于发生太多的婆媳之间的矛盾。这点是很关键的。
3、以出租为主可以购买复试房、复试房有一个很大的优点，就是便于很容易出租，而且租金还不低，特别适合一家三口在城市中打拼的这种人。将房子出租出去，房租本身就比较便宜，租金又高，有点生意头脑的人都知道怎么做了吧。
4、购房资金不足的人、很多时候复式房的购房面积都是按照单层来算的，这样的方式，对于在城市中打拼且有个房子的人无疑就一个很不错的选择，此外复式房并不是每个人说的那么差。而我觉得复式房是有优秀的。
写到最后
我想说，并不是说买房的时候，千万不要买复式房，任何房子都有好坏之分，也不能将复式房一棒子打死，你不喜欢，并不代表其他人不喜欢。
我现在住的复式房，对复式房还是有一种偏见的，有很多平层体验不到的乐趣。也有很多体会不到的私密性。总之买不买复式房是种，仁者见仁智者见智的事情的。至少对于我来说，我还是很喜欢复试房的。
▍为什么有人说千万不要买复式楼房？
房地产中介的朋友告诉我，复式楼房只有看起来很美好，相同的条件下买大平层要舒服的多。
由于孩子到了上学的年纪，所以最近我们一直谋划着搬家去市中心，因为那里的学校学期要好很多，所以一直在到处看房子，由于现在父母是跟着我们一起住的，然后家里又有两个孩子，还要雇保姆，所以买小户型陪读是不现实的，最好的方式就是再去买一个大户型的房子，然后全家人都搬到市里，反正老大上完学之后，老二马上也要上学了，所以在那附近定居是最好的选择了。
后来我们在房地产中介的陪同下，逛了附近好几个小区，比较庆幸的是，因为这个学校的校区是新建的，所以附近的房子也都比较新，不像是别的市中心附近的学区房，都是一些老破小的房子，所以可选择的余地就大了很多。然后我们就看到了一个还算比较新的小区，中介告诉我这里小区的房子都是复式的，户型也都比较大，非常适合像我们这种比较大型的家庭居住，于是我们便去实地走访查看了一下。
小区的环境还算不错，对于这个环节我们还是很满意的，无论是从绿化还有小区的设施来看，都是很不错的，但是关键就是要看房子合不合适。一进门，客厅非常的宽敞，然后中介对我们介绍说，这里楼下是一个客厅一个餐厅一个厕所一个厨房还加两间房间，然后楼上是一个厕所两个卧室和一小间书房，户型还是非常不错的，对于我们的家庭来说也是很合适的。我们看了看，房子的布局还是很合理的，楼梯也相对宽一些，不是那么陡，楼上有一个大的挑空，房间比较紧凑，楼下的客厅非常大，可以给儿子安个小篮球架子。
最关键的是这个布局也很合理，父母可以住在楼下的房间，保姆也可以在楼下住保姆房，我和妻子以及两个儿子住在楼上，还能给我留出一间房子当做工作室，所以我们一家人对这间房子还算是比较满意的，虽然以前没有住过复式的楼房，但是看起来应该还是不错的。不过我也没有着急做决定，准备再回去考虑考虑。
正好我想起来朋友老张家里正好住的是复式楼房，于是我便给他打电话去问一下他居住的感受，没想到我电话刚一打过去，老张就唉声叹气的，他告诉我最近他就是因为复式楼房倒霉了，前一阵再出去喝酒喝多了，回到家里就不自觉的放松了，然后上楼梯的时候，不小心就摔下去了，现在腿还折着呢，在家里休养。朋友的这句话一下惊醒了我，家里有个楼梯也确实不太安全，尤其孩子还小，而且我也经常喝酒，喝的醉醺醺的，还真是挺危险，于是我又犹豫了起来。
然后我又给我一个从事房地产中介行业的朋友打电话，询问他的意见，他告诉我如果有条件的话，还是尽量买个大平层居住吧，因为在同等条件下，复式楼房真的是存在一堆问题，居住起来绝对没有看起来那么美好，先不说别的，安全性就是个很大的问题。另外还存在噪音等一系列问题。
什么是复式楼房
简单的来说复式楼房就是楼房的一种类型，是有两层楼构建成的一种房型，而不是一层楼分隔成两层的，所以每一层建筑都有自己独立的层高，也有自己独立的房屋面积，所以复式楼房的房屋面积都是会算到房本里的。复式楼房有一个很明显的特点，就是一层和二层之间是有一个互通空间的，用比较通俗的说法就是，客厅部位有一个挑空，可以直接看到2楼的情况。原来说复式楼房的1楼就是厨房客厅等功能性区间，2楼主要就是休息，有的复式楼房还有露台。
复式楼房的优点
复式楼房最大的优点只有一个，那就是可以做到动静结合，功能区的划分非常的独立，能够让整个家更加充满立体感，一般来说楼上是休息区，楼上的房间基本上都是卧室，楼下是功能区，包括娱乐区餐厅客厅的都在楼下进行，这样就做到了动静结合，同时也保护隐私，而且由于楼上楼下存在空间的隔离，也比较适合一家人共同居住时的隐私保护，比如老人可以住在楼下，孩子和夫妻可以住在楼上，这样既达到了住在一起的目的，又保护隐私不会让人觉得特别尴尬。
不够买复式楼房的原因
一是存在安全隐患。除了少数有私人电梯的复式楼房之外，绝大部分复式楼房都是要通过楼梯上下2楼的，而且有的时候由于空间的限制，许多楼梯设计的都会比较陡，这样就在家里产生了一个上下楼梯的安全隐患。要知道一般在家里的时候，大家都会放松警惕，正常上楼的时候可能还会多多注意脚下，但是在家里的时候，就很容易忽略，这样就容易造成损害，而且对于小孩还有老人来说，也是多了一个危险的因素。
二是噪音问题。一般来说，复式楼房的1楼是功能区，包括各种娱乐活动以及吃饭聊天儿，都会在1楼，而休息的区域一般都是在2楼。同样的，住在楼上的邻居功能区的设置也是如此，这样就意味着自己休息的2楼会紧邻着楼上各种娱乐活动的1楼，这也就意味着总会有人在自己的头顶上进行各种活动，噪音比较严重，而且由于复式楼房一般户型都比较大，1楼很有可能会存在篮球乒乓球这一类的噪音比较大的娱乐活动，因此对于休息来说，噪音确实是个问题。
三是装修更加昂贵。相对于普通的平层楼房来说，复式楼房的装修费用要更加昂贵，因为本身需要搭建楼梯，费用就不菲，而且装修上要注重统一的风格及设计，而且吊顶等方面的收费也会更高，而且由于动静分开，对于对于装修材料的隔音性以及保温性都要求更高了，所以装修的费用自然而然的也就上去了。
四是维护不便。对于复式楼房的维护，那肯定是相当不方便的，因为本身分为两层，如果楼上需要搬运什么大件的家电，只能通过一个狭窄的楼梯上去，非常的不方便，而且极容易磕着碰着，出现意外。另一方面，也更容易出现卫生死角，因为楼上是直通一层的，所以楼上很多的灰尘会直接落到一层，对于打扫卫生来说，就要求更高了，因此维护起来也就更加费时费力了。
复式楼房购买的注意事项
复式楼房不是不能买，但是一定要看自己的需求，如果确实是和老人一大家子一起住，那么购买复式楼房确实是一个好的选择，但是要注意装修的时候做好楼上楼下的防噪音处理，楼梯也尽量软化包装一下，减少危险系数。另外如果是顶层的复式楼房，对于露台还要做好防水处理。
结语
复式楼房看起来确实很高大上，但是与普通的大平层相比，复式楼房居住起来确实不是那么舒服，自然存在很多问题，所以有些东西看起来很高大上，但是实际上不符合自己的需求，那么就并不是一个好的选择。
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