2年后的厦门房价会涨起来吗？
▍2年后的厦门房价会涨起来吗？
不觉得厦门房价会跌，只是成交量变少，整体行情不好的情况下，法拍或是急售抛价也许会有，但这都是及不数的，不会影响厦门房价整体向上趋势，有一个现像就是全球智商的有名的安溪帮都在厦门购置大量房产，以他们的智商会让房价降吗？不涨个一倍两倍就很不错了！呵呵，放心了！
▍2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。
首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。
原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。
其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。
但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。
厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目。按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平”。这确实是个需要实力允许的数字。
总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的。
▍2年后的厦门房价会涨起来吗？
厦门房价相信很多人认识厦门就是从放假开始的，全国稳居五名内。我个人认为房价两年后价格还有长的空间，但不会太夸张，小幅度长。理由如下：
在厦门生活过、工作过、游玩过的人都知道厦门的房租、房价都是很高的，虽然没达到跟香港一样，但相对其它二线城市高出一大截。所以厦门很大部分的GDP都是跟房价、房租、房产等行业相关，如果突然大幅度下跌会导致该行业人员失业，会导致银行大亏损甚至倒闭，所以政府不会让这种情况出现，除非都不买，中国人是不可能的。当然大涨也不太可能，因为厦门赚钱并不是那么容易，所以微涨的概率大点。
第二种就是厦门是整个福建甚至整个中国生活居住最舒服的城市之一，这里生活节奏刚好，有山有水，很适宜居住。隔壁是台湾，又成了台湾人进大陆的通道之一。花园城市的称号也不是随便城市都有的，厦门确实有这方面的实力。所以这两年厦门可能因为全国房产的不景气，导致略有下降，但是整个全国来讲，厦门的房价依然坚挺。所以两年不可能大跌，甚至微涨。
最后刚需和投机者，可能因为这两年房产下跌导致很多投机者不断抛售，但刚需是存在的，中国人的丈母娘是促进房价上涨不可忽略的因素。可能很多人会认为房产税出来后会导致房子价格下降，但我觉得不一定，因为房产税可能会打灭一部分投机者，但刚需者上位和比较灵活的投机者会补位。再加上货币通货膨胀的厉害，所以两年后大涨不太可能，微涨存在机会。
综述，不管是从地方政府、地理位置、国人思想、国家政策，房价两年后都存在微涨的可能。
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漳州市一次两个县改区，说明漳州不靠厦门可以自己做大做强后，正式宣布厦门向泉漳两地扩容是不可能了，如果厦门想发展只能往金门方向填海造地连接金门，建设海上花圆住宅工程，建设成本肯定高，必然会拉高房价，冲击全国第一。
▍2年后的厦门房价会涨起来吗？
回答是肯定的。厦门房价短期内下跌动荡，是受国家宏观调控政策影响下的短期效应，全国大部分城市房价也出现了下跌。虽然没有如北上广深的大体量，但厦门就是厦门，全世界没有第二个，她是绝无仅有的，如果你喜欢北上广深，可以去北上广深，如果你喜欢厦门的悠闲，舒适与宁静，可以来厦门。
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