孙宏斌疯狂吞资产，融创巨量资金从哪里来？

2024-12-05 07:50:01 浏览：1

▍孙宏斌疯狂吞资产，融创巨量资金从哪里来？

房地产开发商的资金大多来自用土地向银行抵押而获得资金，然后再通过预售房收取资金，形成巨大的资金链，融创的孙宏斌同样是玩的这个空手套白狼的游戏，如果某个链接断裂，用空手套白狼的手段而获得的资金就像无根基的高楼，轰然倒塌，恒大就是最好的例子（恒大许皮带的负债是美国外债的1%）。前几天网上疯传融创在淄博大学城的“融创•滨江壹号”项目遭查封，不知是真是假。

▍孙宏斌疯狂吞资产，融创巨量资金从哪里来？

一、融创的风控，可能做得比我们想象的好

孙宏斌在天津顺驰阶段，吃过现金流的亏，所以，特别重视现金流的安全。外界认为他很激进，而他认为自己是保守、风险厌恶型的人。只是他的做事风格很果断而已！！

1、风控好的好处就是：银行的贷款审批可以获得更好的支持；

2、本身作为上市公司，有多种集资模式。定向增发引入战略投资者；

3、可以更好地发行企业债；也可以通过信托公司借贷。

4、股权质押银行，也可以获得较好融资；

二、孙宏斌及其重视“销债率”

1、销债率就是销售回款与负债的比率。融创的销售战略及销售执行力强。销售回款的节奏更好。这样，现金流的稳定性就能保持较好。得到关键的基本面支撑；

2、销售的前提是好产品。融创采用聚焦核心城市、核心地段的高端精品模式。产品质量，产品风格针对核心人群打造。这是对销售的有利保障；

3、融创的拿地纪律很好。再喜欢的地，只要超出自己设定的目标价格，就果断放弃。好地块，但是判断价格不合适也坚决不要。这样来确保单个地产项目的成功及投资回报。

总之，孙宏斌极富领导魅力，他带领的融创，有着清晰的战略、强大的执行力，较好的聚焦主业，现金流及净利润都稳步增长。