说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的？
▍说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的？
谢邀！
我身边认识的一个一起玩户外的江苏大哥，今年42.43，本身家里就有钱，早些年在国内某地投资建厂搞实业，辛辛苦苦没日没夜干三年，才裹住成本，谁想一次动迁发了一笔大财，毫不费力的大财！于是他掌握了财富密码，那块地之前说买地加建厂投了200多个，赔了8位数，具体是1开头的，还是里几开头的他没说，我们也不问
之后他买了台车全国各地跑，靠着敏锐的眼光，他四处投资房产，商铺，场地，按他说的，高峰期的时候，不敢说全国各地都有房吧！平均一下每个省市直辖市最少能有三套以上住宅，一套门面（他只买门面）从不买所谓的内铺，折腾了7.8年，赚得盆满钵满的，都没有赔钱的，只是赚多赚少的事，后面他本来想抄底某二线城市一个四星级酒店，作为养老的不想再折腾了，所以用了基本一年的时间，俩口子分别把各地房产处理完了，手里搞了大把的现金，可惜后面那个酒店因为非法集资被查封了
于是他跟着某炒房团去了当时炒得火热的某地，一次性全部梭哈投资了一整栋楼，高层，以及整个地下室和挨着临街门面，好在他没有像其他人希望利用高杠杆贷款玩，这也算是救了他！后面那个地方腰斩，好在他都是全款，所以就这些房产的租金收益，虽然比起之前也算腰斩，但是也轻轻松松够他们财富自由，所以现在天天全国各地跑，要不是疫情，早出国旅游去了！
那些高杠杆贷款玩的，好多陪进去了，轻的赔钱退场，厉害的直接破产一蹶不振，还有一个据说自我交待了，说欠了很多钱，都是亲戚朋友的，好多都带高额利息！
▍说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的？
炒房客的4大层级，最顶级的那一类你知道吗？
要说炒房客，在北京从事房地产多年的我最有发言权。房价飞涨的那些年，一线城市一向都是炒房客的主战场。在十几年的行业经历中，见识过太多形形色色的炒房客。
炒房客也分好几个层级，要说最厉害的当属温州炒房团了。下面我们就来说说炒房客的几个不同层级。
第一个层级:普通炒房客
这个层级的人原本不太关注房价，做的工作也和房地产无关，就是看到房价一直在涨，身边好多朋友买房都赚钱了，于是就跟着加入了炒房客的行列。由于缺乏专业性，不能比较准确的把握买房时机，有赔有赚都很正常。
第二个层级:房地产从业者
这个群体包括房产经纪人。因为天天都和房地产打交道，也具备专业知识，能够接触行业第一手信息。有很多人都通过买房获得了超过自己本身职业工资的收益。
第三个层级:职业炒房人
这里的职业炒房人指的是个人炒房者。他们嗅觉灵敏，大部分时间都来往于各大售楼处或中介公司搜寻最佳目标，一旦遇到毫不犹豫入手，然后经过包装或直接现状委托到各大中介机构进行出售。从第一套房子十几万几十万的首付款起家，通过炒房成为亿万富翁的大有人在。其中最著名的要属温州炒房客，不管男女，或自己单独行动，或几个亲朋好友一起，整层，整个单元，甚至整栋楼购买的不在少数。身价千万甚至过亿对他们来说毫不稀奇。
第四个层级:炒房机构
这类炒房机构的炒房操作是普通人难以想象的。他们更加专业，且资金实力雄厚。有的从开发商拿地就开始介入，借给开发商项目运营资金，以极低的价格拿到项目一部分房源，然后加价通过开发商在售楼处销售。他们的实力有时候可以左右一个项目的销售价格。有的项目，可能你买到的房子实际上已经是二次交易了。
当然啦，部分做的比较大的后来也自己成为了开发商。
随着房价涨到一定的高度，调控政策的加码，再加上政府明令禁止炒房，炒房难度越来越大，收益越来越少，很多炒房客已经隐退。这一群体也将逐渐淡出人们的视野，江湖上只留下他们的传说。
▍说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的？
几年前认识一个人，年纪不小了，50上下，97年在深圳炒房，最高的时候罗湖的房价涨到2万一平方，他手上当时有20多套房，平均成本7000，当时全国还没有房改，只有深圳和海南两个市场，所以很多热钱涌入，导致房价暴涨，但是97亚洲金融风暴之后，海南和深圳房地产泡沫破裂，到处烂尾楼，房价也是跌去了一大半，潘石屹是经历过的，所以他才清仓所有的房子，甚至把公司卖掉。现在他看到了类似的情景，房价和租金严重背离，泡沫越来越大，又被护着不破。
后来深圳出现很多职业炒房团，天天上课，有专门的组织者，收费上课，组团去全国各地买房，但这是在2015年之前了。
现在很多人有盯上了法拍房，最近遇到一些专门帮人坐法拍房的公司，通过会销的形式，组团购买全国各地的法拍房，因为法拍房不限购，低价买入，他们负责前期的调查，拍下来之后的装修，和出售，卖掉之后的利润公司拿走40%，个人60%。
▍说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的？
河北师范学院（新校区）旁边的小区，两位年过花甲的老人，买房都是一买就买一整层（四套房子），然后装修了往外出租。我那次是去学校参加学位英语考试，住进了他们的出租房里，才知道的，亲身经历。
▍说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的？
我现实中碰到的炒房客是这些人：一是房产中介工作人员，占多数。这部分人掌握着新房和二手房的房源的真实信息，这部分人炒房吵得得心应手，有相当一部分房产中介人员通过炒房改变了自己的身份和地位，成了百万富翁、千万富翁。二是与房地产开发有业务关系的机关事业单位工作人员 。这部分人员，对房地产信息零距离、无缝对接，对炒房有着得天独厚的优势，有一部分人员也因炒房赚得杯盘满贯。三是社会上经济条件富裕的人员。这部分人员，有这个经济条件 ，敢说敢做，看准了，就办！通过炒房也足足赚了一大笔！至于网上说的温州炒房团，还没见过。
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