容积率3.3住起来会不会很拥挤？
▍容积率3.3住起来会不会很拥挤？
拥挤不拥挤，也是住在你的房子里。
▍容积率3.3住起来会不会很拥挤？
容积率
是指一个小区总建筑面积与用地大小的毛密度。容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如一个小区占地1万平米，盖了3栋楼，每栋楼建筑面积1万平米，那么这个小区的容积率=3×10000÷10000=3
容积率越低，建筑面积越少，那么小区居住的人户数越少，就不会拥挤。一般多层小区的容积率在1.5以下为好，高层小区的在3.5以下为好，别墅在0.5-0.8左右为好。但是容积率只是毛密度，具体小区挤不挤，还需要看小区的规划设计和实际情况。
假设上图两个楼盘的容积率相同，从小区的活动空间上，上图要比下图好很多。但从周边环境来看，下图附近是绿地，低矮建筑，所以视野上要比上图的楼王还要好一些。另外就是户数上，同样差不多大小的楼盘，容积率相近，一个户数是五百户，一个是上千户，那肯定是上千户的那个楼盘更拥挤，居住人数多。在大小区内早晚高峰，小区内道路堵车也是常有的事。
与此相关的还有建筑密度和绿化率。一般城市的小区绿化率要求都在30%以上，通常开发商所说的绿化率是指绿化覆盖率，是指的绿化垂直投影面积，这个面积一般大于绿地率，绿地率是小区绿化用地所占的面积比，是规划指标。如小区一棵树的占地面积只有几平米，但凭借其硕大的树冠，绿化覆盖率就是十几平米或者几十平米。建筑密度是指：建筑基底面积÷总建设用地面积，一般建筑密度在30%左右，越低越好，证明小区的活动空间，绿化空间更多。
所以容积率可以看出小区的大概拥挤程度，不能完全体现小区的环境是拥挤还是宽松。现在多数小区的容积率在2.8-4.5左右，容积率3.5左右是常见的小区。另外关注下户数和户型，选择几百户的小区更好一些，出入方便。户型面积大的小区要比户型面积小的宽松一些。
▍容积率3.3住起来会不会很拥挤？
容积率直接关系到小区居住的舒适度。高层住宅的容积率一般在3-5之间，多层住宅的容积率一般在1.2-1.8之间，别墅的容积率一般只有0.4-0.8之间。配合绿地率、绿化率指标，容积率越小，建筑的密度就越低，舒适度越高。容积率3.3，如果是高层住宅，属于一般标准，不算很拥挤。
第一，什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也称建筑面积毛密度。一个良好舒适的小区，高层住宅容积率不得高于5，多层住宅容积率不得高于3,但是容积率低，开发商在同一块土地上的开发成本就会增加，所以，开发商会控制容积率，只会让它保持在一个可以接受的范围。
第二，容积率需要配合绿地率等指标。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
首先，绿地率和绿化率是两个不同的概念。绿化率很高，不代表绿地率就有那么高。绿地率是有法律规定的概念，而绿化率只是开发商一种宣传指标，法律没有明确涉及此指标。所以，很多开发商会有绿化率40%，50%的宣传，实际上，绿地率才是有参考意义的，绿化率表示绿地面积占有率有虚高的情况存在。
其次，容积率和绿地率要综合考虑。小区的容积率越低，绿地率越高，小区的环境设计才能说比较好。绿地率一般不应该低于20%。
综上所述，容积率3.3，在高层住宅中不算很拥挤，符合标准，但是，小区环境的优劣还要综合考虑绿地率的情况。
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