三四线楼市还值得投资吗？
▍三四线楼市还值得投资吗？
楼市经过这几年的不断调控，走向了低谷；前几年的房住不炒政策，金融的三大红线政策，当地政府的限购限贷政策。致使房地产市场急剧下行，开发商举步维艰，大批的开房商因资金链断裂而暴雷。所以开发商进行了大规模的降价抛售，但是由于疫情的原因，国际战争动乱的原因，整体市场并没有因为降价而走强，反而老百姓购买的欲望逐步降低，更加理性。所以，目前的房地产市场是有史以来的低迷，房价也维持在了一个较平稳偏低的水平，也应该是入手楼市的时机了。
但是考虑到人口红利和城市发展规模，三四线城市与一二线城市又有所不同；一二线城市目前入市，只要不是很差的位置，风险是很小的，而三四线城市就不同了。
所以强三线城市是可以投资房产的，比较弱的三线和四线城市，核心位置，学区房等优质地块可以考虑投资，其他情况下，投资风险较大了，不建议入手，毕竟现在的人口红利正在逐步减少。但是刚需的客户群除外。只要是刚需，短时期没不考虑置换，又是必须入住使用的情况，适当的房子可以入手。
▍三四线楼市还值得投资吗？
谢谢邀请。
去年开始，一线城市楼市收紧，本以为这一轮房价上涨的趋势就此结束，不想三四线城市异军突起，房价不但坚挺，还有持续上涨趋势。现在诸多三四线城市的房价都已经经过一定程度的上涨，在此基础上，目前三四线的楼市还值得投资吗？
决定房价的因素，无外乎5点：人口，经济发达程度，土地，城镇化率，战争或内乱等，虽然有些人口口声声的说着断崖，渲染着人口危机，但实际上，在中国每年人口净增1000万左右，需求摆在这里，而可供开发的土地越来越少，并不能算真正的断崖，尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成，但相对而已，很多三四线城市，拥有城市户籍的人口连50%都没有，余下的都是流动人口。所以整体来看，楼市投资依然是稳定的增值/保值的方式，这是一个大前提，我们需要明确的。
另外，需要强调的一点，就是政策。中央已经定下基调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因而当务之急，是贯穿中央旨意。一线城市和部分强势二线的楼市其实不存在泡沫，或者说泡沫并不大，因为大城市配得上高房价。但三四线城市不太一样，没有一二线那样的吸引力。
所以整体来上，如果在三四线城市购房，是完全的刚需的话，完全没关系。但是如果是当做一种投资的话，性价比要远远低于一二线城市了。
（-8东南偏北）
▍三四线楼市还值得投资吗？
本人17年挂了一整年才卖掉了名下唯一一套房子，目的是使用公积金换一个改善型住房，本来看中一套新开的复式楼，开盘当天竟然发现有好几个熟人都在抢购，而且这些熟人都是有好几套房子的主，当时我就觉得现场气氛有点说不出来的疯狂，然后就果断放弃闪人了。我想不明白为什么一个三线城市破万的房价还有这么多人抢？而且也都是用最高的杠杆贷款都是100多万的，难道这些人工资比我高很多吗？后来聊天才知道，都是东拼西凑的首付，然后高杠杆贷款准备赚一笔就跑的，现在的人都已经在高房价下利令智昏了，这样的心态不就是国家严厉打击的对象吗？他们跟炒房客有什么区别？看不清形势最后偷鸡不成蚀把米的就是这些人。还有大量棚改拆迁手里有两个钱的、周边郊县的富裕农民各色人等都加入到抢房大军里了，不得不说开发商忽悠人的本事真是无人能及……孰不知银行收紧银根，上调利率，会让这些高杠杆入房市的人身负重债，一旦房价下行，他们就可能一朝返贫，岌岌可危矣！政府调控房价是为了经济稳定发展，现在全民炒房也都是刀口舔血，谁接了最后一棒谁就跌入万劫不复的深渊了，毕竟三四线城市经济发展有限，涨得快跌得也快，到时候想跑都来不及！开发商现在也不牛逼哄哄的了，隔三岔五就有置业顾问打电话问我还要不要房子，如果房子好卖开盘就光，他们会这么急着打电话推销吗？开发商也不是傻子，我们都能看清楚的形势，他们看不懂吗？现在比的就是耐心，谁把谁扛死了，活下来的就是人生赢家……！先租房子住一段时间扛过这段疯狂的日子，刚需的黎明一定会在不远的前方出现！
▍三四线楼市还值得投资吗？
对大多数的三四线城市来说，已经不值得投资了，不仅一线城市的PM吹大了，三四线城市也吹得不少。有些PM过大的四线城市，可以说是毫无投资价值。
我们先来说一下什么是投资，投资的目的是什么？答案很简单，就是为了获得回报，就是要取得未来收益的增加。
而炒房，按照现在的一些地方政策，就是博的未来三五年，甚至是更长时间之后的涨价收益。现在可以这么说，这条路走到头了。
我们先算投资的成本。如果跟银行贷款，资金成本每年在7%左右；如果是全款也要4%左右，全款如果以复利理财的形式，收益大约5-6%左右，换句话说，全款方式购房你的成本在5-6%左右；再算上交易的契税，再算上每年5%左右的货币贬值，在这三五年或更长的时间之内，购入的房屋涨幅要保持在每年12%以上才仅仅是保本，而且你还要面临滞涨，微涨，或下跌的风险。
实际上，根据这些年我对一些三四线城市的观察，在涨势正旺形势一片大好的时候买入的，基本上都会面临三五年的调整，滞涨，有些四线城市十年的涨幅都超不过50%，而且还是中国房地产涨幅最好的黄金周期，即便如此，每年这点涨幅，表面算起来是赚钱了，实际上不仅没有赚，甚至是亏钱了。
显而易见的是，现在不是过去的那个十几年，房地产成倍了蹭蹭往上涨。最近各地不断出台的限购政策就是信号，锅嘉层面的调控是意志坚定的，锅嘉不希望泡沫刺破，那样会危及金融安全，但锅嘉也不希望泡沫继续被吹大，那样的结果会更糟，日本的地产泡沫就是前车之鉴。
在限购政策下，涨幅过大的地方已经大幅下跌，比如北京；涨幅不大的地方出现了滞涨；疯涨的地方一定还有后手，跟风买入的一定会吃苦头。
综合来看，三四线城市将大概率出现滞涨，下跌的局面，所以，如果单纯从投资的角度来看待三四线城市，我觉得已经没有什么价值了。
如您有不同意见，欢迎交流讨论！
▍三四线楼市还值得投资吗？
中国房价暴涨的主因是执有成本低，若年年交房地产税，谁还愿多买房多空置！
为啥房地产税迟迟不推行，因为政策制订者和人大代表大多都是多套房产拥有者。谁愿自己搬石头砸自己的脚。
奉劝大家，离城郊半小时路程的千万别往市里挤，交通方便的乡镇村上，二十年后，才是最好的家园。
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