二手房房贷利率太高了怎么办？
▍二手房房贷利率太高了怎么办？
如果你已经贷款了，可以交个公积金，自己办个灵活就业自己交就行，如果单位交也可以，等交够半年，可以找朋友借钱，也可以找过桥的，商贷还完，然后公积金贷款，公积金利率低，如果没贷款呢，直接用公积金贷款。别的没办法，除非全款或者不买房。
▍二手房房贷利率太高了怎么办？
2021年是成都房地产比较困难的一年，首套房贷商贷利率达到了历史最高点，6.125%，贷款100万，30年，等额本息，月供需要6076.11元，30年累计利息1187399.6元。而且2021年的住房按揭贷款相当难办理，审批条件很严苛，银行缺乏额度，放款周期6-16个月，从放款时间来看，也是达到了历史的最高点。2021年成都楼市经历了史上最频繁的调控，这样也导致2021年成都楼市的交易量达到了一个冰点。
2022年的成都楼市迎来了一些刺激措施，首先是金融政策的支持，目前首套和二套房商贷利率4.45%，贷款100万，30年，等额本息还款，月供只需要5037.19元，累计利息813388.4元，跟去年同期相比，每个月利息降低了1038.92元，30年累计减少利息374011.2元。你没有看错，相差37万多的利息，这就是利率的威力。
那么作为我们普通老百姓，房产交易成本高昂，已经在房贷利率的最高点买了房子，到底有没有办法来减少一些利息支出呢？下面我就几种情况做出客观分析，希望可以帮到大家。
第一、作为普通上班族的双职工家庭，每个月家庭收入很固定，短期之内没有投资计划，也不需要更多的现金流的家庭，就努力增加收入，尽量提前全部或者部分结清房贷，这个方法是从减少贷款本金来达到降低贷款利息的目的。此类朋友切记不要一味相信中介人员，去转化成经营贷，切记！
第二、做生意的家庭，收入比较高，而且经常需要资金周转，刚好又是在利率最高的时候买的二手房，可以考虑转化成经营性贷款，目前成都地区，100万以内的经营抵押贷款，不需要办理营业执照，利率可以做到年化3.95%，100万以上年化利率4.45%（需要营业执照），还款方式可以选择先息后本或者随借随还，同样贷款100万，转化之后每个月仅需要还3291元利息即可。其他更多的资金可以拿来生意周转，资金利用率最大化。此贷款支持随时全部结清或者部分结清，还款灵活。
第三、按揭买了新房的客户，在产权证下来之前，也不要考虑转化成经营贷，如果是名下有其他房产做抵押，也可以考虑转化。
最后，房地产市场绝不是一路上涨，在政府这些年的调控之下，已经失去了投资的价值，持有成本高，周期长。不能用过去的涨跌来预测未来。房子会回到居住的属性，如果你是刚需，买来自住，目前是一个买入的机会，购入成本低，如果你想投资，买来升值，还是谨慎一点。好了，谢谢大家的阅读，希望可以帮到大家。
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