如何看待老龄化城市？
▍如何看待老龄化城市？
总有人要老的，城市中还有很多年青人……主耍是带领城市建设生活的主要领导人，没有思想上老龄化，同样能带领全市老中青朝气蓬勃建设美好的城市。
▍如何看待老龄化城市？
上海老了。
前几天看了一组数据：60岁及以上的户籍老年人口多达518万，占户籍人口的35.2%
这还只是户籍老人。
很多新上海人的父母也在帮忙照顾儿孙；算上他们，上海的老人大概有700万以上，老龄化率超过了30%。
一般人恐怕还没感受到上海的老迈。
只看gdp，上海依然健壮，体量相当于两个苏州，是全国当之无愧的老大。
但如果在上海生活，就会隐约体会到，在文化和思维上，它在逐渐失去那股“浪奔，浪流”的冲劲。
就拿我的大学同学来说吧。待在深圳的，都在创业。而待在上海的，都在金融机构上班。
上海彷佛从一道利刃，成了一把钝厚的大刀。
老迈，意味着英雄迟暮。
日本的老龄化程度和上海相当。而在过去的30年，它只能勉强原地踏步，目送着中国把自己甩开得越来越远。
上海不愿重蹈日本的覆辙。它已经没有任何退路。
01
对于上海的衰老，掌柜我并不意外。
五年前已有征兆…
2015年，上海的常住人口同比下降了15万。从那之后，下滑的趋势就一直在持续。
即便在2018年，人口又重新开始缓慢增长，但排除自然变化（出生人数减去死亡人数），上海依然处于人口流失的状态。
就好比是一个池子，一直没有新鲜水源的汇入，老龄化就成了必然。
有人把人口流失归咎于规划（《上海市城市总体规划(2017-2035年)》）：“2035年人口控制在2500万人左右”。
从现在开始算，往后的十五年，总共只有70来万增量人口的名额。大致相当于人家杭州一年半的人口增量。
这么一看，确实有些不近人情了，简直是拒人于千里之外嘛。
但咱们细品啊，规划不是最根本的原因。如果年轻人真的要来上海，没人会在火车站、飞机场拦着他。
要搞清楚真相，咱们先看一组数据。上海的人口是这样变化的：
你看啊，前一个十年，上海的人口增加了接近50%；而后一个的十年，就只增加了5%了。
所以，早在十年前，上海的人口吸引力，就已经在下降了。而《总体规划》出炉的时间是2017年，这口锅不该它背。
人口流失的根源，又是什么呢？
02
上海人口停滞增长的真正原因，是它一直在向外疏解产业。
例如2012年，宝钢将很大一部分产能搬迁到湛江，总投资近700亿元。项目获批后，湛江自然是大喜过望。
但对于上海，持续的外迁产业，就意味着工作岗位和人口的流失。咱们数据说话：
--2011年，上海的制造业就业人数高达341万人--而到了2018年，反而下降到了322万
这多少有些自废武功的意思。精明的上海为什么要这样做？
原因就是两个字--环保
上海在十二五《规划纲要》，就提出了：
“生态环境不断优化，能源资源利用效率不断提高，单位生产总值综合能耗、单位生产总值二氧化碳排放量和主要污染物排放总量进一步下降。”
拿宝钢来说吧。迁出前，它每年消耗的能源占上海总能耗的18%，对环境的负担非常大，而贡献的gdp却少于1%。
这么一算账，强行把宝钢留在上海，性价比太低了。疏散高能耗高污染产业，可以理解。
但人口流失和老龄化，也是事实。这对经济和楼市，都有着深远的负面冲击。
03
对经济的冲击无需多言，会造成劳动力短缺，消费低迷，财政（养老）负担大等一系列问题。
日本就是一个典型的案例。过去30年，中国在高速发展，而日本却萎靡不前，最根本的原因就是老龄化。
至于房地产嘛，先聊聊大的方向。
最近深圳不是涨得很厉害么。很多人就问了，参考2015年的城市轮动，是不是快要轮到上海涨了？
我说这很不现实。你看啊，从2015年到2019年，深圳足足增加了200万人口。
新增人口带来的不仅是购房需求，更会通过杠杆释放大量的资金。这才是深圳行情的根本。
而同期的上海，只增加了13万人，只能支撑起少数板块（例如前滩）的行情。
长期看，不仅是深圳，可能长三角、大湾区的大部分城市，涨幅都会胜过上海。
关键原因还是老龄化。有研究，置业人群大都集中在20-50岁。
而随着上海的老人变多，购房需求也会同步萎缩，楼市又怎能比得过敞开了抢人的强二线呢？
04
具体来讲，老龄化对上海楼市的影响，将主要体现在下面三个方面：
首先，老破小、筒子楼等产品，将成为老龄化的重灾区。
现在住在老破小里的，大部分是老人；此外就是暂时租在里面的、刚进入社会的小年青。
老人没有置换需求，这会导致老破小会逐渐失去流动性。
而上海真正的购买力 → 收入中上的青壮年（家庭）→都在寻求改善住房条件
老破小肯定不是他们心仪的产品。
所以（非学区）老破小将逐渐被购房者无视，沦落为劣质资产。
这两年也的确是这样的。2017年初，一套上海的老破小，还足以换一套苏州工业园区的小两居。
然而时至今日，大概就只能换得起半套了。
其次，由于岗位的流失，租赁市场也变得不景气。
房子装修越好，收拾得越漂亮，反而越难租出去。以下是我的一位大神朋友的亲身经历：
最后，即便是一直稳如狗的学区房，也有了危机。
2016年，上海的新出生人口有21.8万；而到了2019年，就只有16.9万了。
人口停滞流入，出生人口可以看作6年后入学的总人数。可以看出大趋势，学区房的需求正在下降，大概五年后就没现在这么乐观了。
05
上海仿佛踏入了沼泽，身体在逐渐陷入冰冷的淤泥里，动弹不得。怎样才能挣脱出来，返老还童？
关键还是要走出舒适区，发展民营经济。
上海地缘天赋太优越了，自开埠以来，外资就蜂拥而至；
而且，上海一直是航运、金融、和制造业的中心，而这些产业到现在依然是国有资本密集之地。
时至今日，上海的外企氛围和国企氛围都非常浓厚，这让它有了强烈的优越感，以至于忽视了民营经济。
之前网上有个观察，上海错失了这些年的互联网机遇，没有诞生BAT这样的巨头。
原因很简单。互联网不是靠外企或国企搞起来的，而完全是靠民企一路野蛮生长出来的。
上海没能提供民营经济的土壤，在互联网产业上，自然就落后了。
深圳就很不一样，它的民营经济非常发达。除了诞生了腾讯这样的巨头，还吸引了全国各地的年轻人来创业，提供了大量的工作岗位。
这些年，深圳的劳动密集型制造业也在逐年外迁，这点和上海很像。但它的人口依然在快速增加，就是得益于对民营经济的重视。
上海没有撤退可言。
它面前有两条路：
要么年复一年地变老，被深圳、杭州这样的后浪，拍散在沙滩上。
要么日复一日地焕新，卧薪尝胆地蜕变，成为一座卓越的全球城市。
上海，你会怎么选？
▍如何看待老龄化城市？
面对养老的问题，主要研究咋样才能真正做到基层与上层建筑合作项目养老保险基金总体收支平衡看到成绩出来之后才明白老龄夕阳事业不比朝阳事业终究是消费者启动安乐祥和离去老龄化城市未来不那么恶化，国家负担也有松口气的时候否则挖黄土高原也会平凹陷下去的！
▍如何看待老龄化城市？
你好！很高兴回答这个问题！
答：如何看待老龄化城市？
50年代、60年代、70年代这三个年代出生的人兄弟姐妹特别多， 80年代开始我国人口开始逐渐减少。现在，在公园里我们随处都可以看到成群结伴的老人，还有旅游公司接待老人出游的比例也逐年增多。老龄人的增多，不仅对整个社会还是对家庭都会带来很大的压力。
第一，对社会的贡献度。一个城市的活跃度体现在年轻人的身上，年轻人身强力壮，思路敏捷促进了社会和经济的发展，很多的工作岗位只能让年轻人来担任才能出时效，而老龄人只能退居二线，干一些维护、没有挑战性之类的工作，如果一个企业老龄人多于年轻人，那么企业出不了效益，给企业、给社会创造的价值就会少很多。
第二，给年轻人带来的生活压力。现在一对夫妇要养四个老人，压力真的很大，不要说经济上，就是照顾都要花很多的时间，家庭锁事多，还会影响工作，城市的情况相对要好得多，老龄人多多少少有退休金，生活条件、护理设施都要好得多，而农村各方面都无法与城市相比，所以给年轻要带人的生活压力就更大。
第三，人均收入水平拉低。老龄人失去创造财富的能力，不能做到自给自足，以一个家庭为例，一家四口的家庭，月总收入为 10000万，人均收入只有2500元，其原因是老人没有工资收入，一个家庭与一个国家是成正比的，意味着老龄的国家人均收入就会拉低很多。
城市老龄化无法避免，是一个非常现实的问题，更是一个挑战性的问题，我们大家都要积极的去面对！
▍如何看待老龄化城市？
一是老年人口规模大。我国是世界上唯一一个老年人口超过l亿人的国家。据预测，到2014年我国老年人口将达到2亿人，2050年将达到4.37亿人，这么大的老年人口规模，在全世界都是罕见的，远远超过多数西方发达国家人口总数。
二是老龄化势头猛。新中国成立后，我国曾经出现3次生育高峰，随着这些人口陆续进入老年，随着我国人口平均寿命的延长，我国老年人口将呈现惯性快速增长的局面。据估计，今后一个时期，我国老年人口年均增长将达800万。
三是高龄老人比例高。2000年，我国80岁以上高龄老年人口为1199万，占老年人口总数的9.1%；2008年底，我国80岁以上高龄老年人增加到1806万，占老年人口总数的比例提高到11.3%，提高了2个多百分点。预计到2050年我国80岁以上高龄老年人口将达9500万，占老年人口总数的比例将达22%。老年人口的高龄化，意味着失能、残疾、带病老年人口越来越多，给老年人社会管理和服务保障带来新挑战，这进一步加剧了我国老龄问题的严峻性。
四是老龄社会到来早。我国人口老龄化不同于发达国家，发达国家的老龄化一般是和现代化同步的，是“先富后老”，其老龄问题的暴露是分阶段的、逐步的，从而给这些国家应对人口老龄化挑战提供了充足的时间。我国人口老龄化是在经济尚不发达的情况下到来的，是典型的“未富先老”，西方国家近百年逐步显现的老龄问题，将在我国短期内集中出现，需要我们解决的问题更为复杂，但留给我们的应对时间却非常紧迫。比较而言，我们应对人口老龄化的物质基础相当薄弱，面临的困难更多、难度更大。
五是发展不平衡。我国人口老龄化呈现出明显的区域差别、城乡差别。从区域看，东部地区已经进入老龄社会，如上海市2008年老龄化水平已超过20%；西部地区人口老龄化相对缓慢，个别省区如宁夏尚未进入老龄社会。从城乡看，发达国家城市人口老龄化水平一般高于农村，我国情况恰恰相反，出现人口老龄化程度城乡倒置现象。目前，我国农村人口老龄化水平高于城镇1.24个百分点，全国60%以上老年人生活在农村。随着城市化进程的加快和人口的迁移流动，这种城乡人口老龄化程度倒置的状况还将继续发展，农村老龄问题将更加突出。人口老龄化的区域不平衡、城乡不平衡和经济社会发展不平衡相互交织，增加了老年群体同其他社会群体之间、不同老年群体之间共享经济社会发展成果的难度，让全体老年人平等共享改革发展成果，已成为促进社会公平正义的迫切需要。
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