在省城，不知道是买住宅楼还是公寓？
▍在省城，不知道是买住宅楼还是公寓？
根据需要
▍在省城，不知道是买住宅楼还是公寓？
千万别买公寓，转让费用高、生活成本高，设计空间不便居家生活，贬值最大。
▍在省城，不知道是买住宅楼还是公寓？
以亲身经历供题主参考。坐标省会城市。本人15年买的央企大牌公寓，商业综合体的公寓。位置在市中心，两条地铁交汇。可以说从品牌到位置应该算省会城市公寓的天花板了。现在对比一下当时如果同样的钱买差不多位置住宅到今天有什么区别：
1.房价：当时公寓单价是高于同位置住宅的，但市中心已经没有新建商品房了，所以同位置如果买住宅大概率会买二手房且房龄会比较长。七年时间过去了，（如果住宅在高点卖出的话，收益确实比较可观，但谁又能把握住精准的卖出时间呢，所以只考虑长期持有的对比）。公寓价格基本没涨，住宅随着16年大幅上涨后又回落，到今天上涨幅度大概在30%。结论是，在没有重大政策变化的情况下，公寓价格上涨概率明显低于住宅。
2.持有成本：我的公寓物业费3.93元/平米/月。我所在城市住宅物业费最高限价是1元/平米/月。另我们这里是北方，冬季采暖费用公寓也是高于住宅价格不少的。如果是贷款买，公寓是不支持按揭贷款的，所以贷款的利息成本也需要考虑。结论是公寓的持有成本明显高于住宅。不管是自住还是出租遇到空租期。
3.收益：由于我买的公寓位置还不错，所以租金高于住宅大概50%-80%，所以公寓的租金收益还是不错的。但这个比较依赖于公寓的位置，据我了解，如果位置不太好的公寓，租金优势就不大甚至没有了。
4.居住体验：公寓物业服务整体高于住宅，一般公寓交通比较方便，生活上的便利性、安全性也高于住宅。但环境相对于住宅更加嘈杂，邻里关系也基本没有。所以公寓在居住体验上对年轻人和临时居住的人群更友好，对于上年纪的人公寓相对住宅没有优势。
5、流通性：流通性分两方面，一是出租：公寓相对住宅更容易出租出去，这主要得益于位置和交通的便利性，但我们这里有一点不太好就是公寓出租，中介费由出租方承担。而住宅出租，中介费由承租方出。另一方面就是出售，这方面公寓的劣势就比较大了。一是税费较高，二是买房无法像住宅那样使用按揭贷款，只能使用最长20年的商贷，从利率和月供压力上公寓都没有优势。还有就是如果遇到急需用钱的时候，公寓在银行贷款最高贷5成，而住宅是7成，且银行更愿意贷给住宅。所以结论是公寓流通性比较差。
最后的建议：如果你闲钱比较多，出于分散投资风险考虑，可以少量购置公寓。另外如果你有创业需求，需要一个面积不太大的办公场所，也可以考虑购买一套位置比较好的公寓。除此之外，住宅！至于选住宅赠送两条建议：投资看位置！自住看老婆喜好！
▍在省城，不知道是买住宅楼还是公寓？
为什么不能再等俩年呢？
▍在省城，不知道是买住宅楼还是公寓？
多数的省会城市，都属于一二线城市，买房前必须要认清的一个现实是：在一二线城市买任何高层建筑的商品房，本质上都是在买一个居住空间，买一个城市资源绑定的载体。
高层建筑，无论是大户型、小户型，或者是住宅、公寓，其实本质上，钢筋混凝土不值钱，值钱的是房子脚下的土地以及城市配套的交通（如地铁站）、教育（如学区）、医疗（三甲医院）、商业等资源。
毕竟，要谈到真正的居住体验，高层楼房、洋房的“水泥盒子”，几乎谈不上什么体验，都是楼上楼下邻居，同楼层多梯多户的，面积再大，也不过是一个居住单位，英文叫做Apartment。
真正要讲居住体验，也只有独栋、别墅、大House才是最优选择，但是，并不是人人都买得起有天有地有小院的别墅的，
所以，如果能够以最小的成本，实现相同的目的，买到居住空间+资源绑定载体，那就是最理性的选择。
住宅和公寓，其实在居住空间上面的差距，并不是很大，特别是一些小户型住宅，有的一居室、二居室，能够住得下一家人的空间，基本上再小的公寓，都能够实现。
只不过户型面积略小的公寓，稍微拥挤一些，但是，花大价钱，最主要的权重是用来买城市资源配套的，如果用同样的价格来实现买“居住宽敞”一点的体验，大可不必。
这也是为什么，在同一小区，大户型的单价往往低于小户型，因为资源、地段、配套都是一样的，大户型比小户型多出来的那些面积，再以这样高的房价去购买，就不划算，边际成本上升了。
从绑定的资源和配套而言，多数住宅是要优于公寓一些的，比如住宅可以落户、子女教育方面也有学区房等，而公寓就不一定了。
当然，如果一定要从居住体验来谈住宅和公寓的区别，那么无非就是梯户比，公寓的梯户比更低一些，容积率相对高一些，或者是公寓不通燃气等。
但是，如果考虑把购房成本花到“刀刃”上、花在购买核心配套资源上，居住体验其实都算是比较边缘的影响因素了。
从流通的角度而言，住宅的流通成本要低于公寓，不管是贷款首付比例，还是税费等交易成本，而且受众面更广，但是公寓的总价往往较低，也弥补了这一缺陷，二者算是各有优劣，势均力敌吧。
总而言之，买住宅和公寓，一定要首先认清自己购买它能够满足自身的最主要需求，要回归到绑定城市资源、配套的主要权重上来，而不要被一些外在的边缘因素，比如居住体验，比如使用权年限等，扰乱了视线。
------------------
推荐阅读：
上一篇：什么是Scikit-learn？
